2014-01-25
星島日報
(星島日報報道)政府加快推出地皮供應，分別位於大埔白石角科進路「地王」，以及西貢碧沙路兩幅豪宅地昨起招標，受近日投地氣氛趨審慎影響，綜合市場估計，白石角項目最新估值介於約三十五至四十二億元，連西貢項目則料兩地可為庫房帶來三十六至四十四億元收入。
地政總署公布，該兩項目截標日期為三月七日，市場估計在《施政報告》大力推地下，加上天榮站截標反應平平，料發展商投地趨審慎，市場對新推出地皮估值亦較保守。當中，白石角科進路用地，鄰近科學園及區內大型住宅項目天賦海灣，地盤面積約二十萬方呎，最高可建樓面七十一萬方呎，昨公布賣地章程並列明，該地可與相鄰另一幅科研路項目合併發展，包括共用康樂設施及車位等。
綜合市場為該地估值，該項位於白石豪宅地皮，市場估值介乎三十五億八千萬至四十二億九千萬元，折合樓面地價呎價只介於約五千至六千元，亦較原本最高估值最高之七千元，下調幅度約一成半。
理想城市企業估值部主管張聖典指出，科進路用地前臨吐露港海景，但受市場氣氛一般所限制，且地皮形狀呈梯形，項目在開則及布局須費一番周章，加上中標發展商需負責鄰近道路的修建工作，以及清理鄰近地盤的廢料，或對出價造成影響，相信地皮只能造出「平穩價」。
他又預計，該地市值約四十億元，折合每方呎樓面地價五千五百元，預期日後落成住宅，實用呎價可達約一萬六千元。此外，頂目與後方另一幅臨海地康樂及停車設施可相通，料有助產生協同效應，吸引發展商考慮「連下兩城」。
另一幅位於西貢碧沙路住宅用地，位處清水灣豪宅地段，地盤約一萬三千多方呎，屬低密度發展，按照約零點六倍地積比率，可建總樓面約八千餘方呎，賣地章程限建不多於三層高，估值八千萬至一億二千萬元，樓面呎價約一萬至一萬五千元，涉及投資金額不高，料可吸引較多中小型發展商，甚至私人投資者等入標競逐。
2014-01-25