2015-01-12
經濟日報
樓市小陽春提早於農曆新年前出現，上車客瘋搶細價盤，市區屋苑500萬元以下細戶近絕迹，粗略估計盤源僅160個，比正熱賣的東涌新盤上車戶更少。業界指現上車風險高。
本報統計30個全港上車屋苑，港島及九龍區私人屋苑，叫價500萬元以下盤源，累計僅約160個，上車盤量處於歷史新低水平，若比較東涌東環已沽的620個單位中，折實樓價500萬元以下已佔300伙，較整個市區的二手屋苑上車盤更多。
鰂魚涌南豐新邨 入場費升2成
港島區上車盤目前已進入最後倒數階段，區內最大型上車屋苑鰂魚涌南豐新邨，入場價升至約540萬元，比去年初約450萬元升約兩成。目前港島500萬元以下上車屋苑，大部分屬實用面積不足300平方呎的1房戶。港島指標屋苑兩房戶造價頻創新高，龍頭屋苑太古城兩房戶，現最平叫價要650萬元。
至於九龍區屋苑，樓價500萬元以下盤源少於150個，擁逾萬個單位的美孚新邨，細價盤源僅4個。主要供應來自牛頭角淘大花園及得寶花園，共有114個盤，佔全區供應逾7成。
隨着樓價上揚，近年前往淘大花園搵盤的買家增，屋苑500萬元樓下盤源，已較去年減少約兩成。買家增加下，去年淘大花園表現價量齊升，2014年屋苑錄約256宗成交，較2013年的215宗，多出約兩成。盤源足料吸引更多買家轉投，代理指屋苑500萬元盤源會於半年內，由70個減至50個水平。
近日細價盤急速消失，主因近新盤氣氛高漲，間接刺激早前暫緩置業計劃的買家，再次投入二手市場睇樓。有黃埔區代理指，此類買家手持預算與大半年前相若，但期間樓價已累升，置業目標由黃埔花園，降至二線屋苑黃埔新邨，同時刺激兩房戶造價更急升，如K座中層02室，實用面積401平方呎，成交價488萬元，屬近日兩價新高，貼近500萬元大關。
500萬盤集中新界 嘉湖最多
總計目前全港30個上車屋苑，500萬元盤源約有1,150個，新界區佔990個，比例逾8成，仍以天水圍嘉湖山莊盤量最多。
市區樓入場門檻升穿500萬元，買家要手持逾百萬元現金首期，才合乎購市區樓資格。細價樓盤源少，買家主導樓價，高價成交浪接浪，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，市區入場費升穿500萬元，但市民工資並未同步增加下，屬不健康現象，令社會怨氣更重。惟本港經濟仍然穩健，料市民仍會接受樓價高的現象。但買家不要輕視新樓供應量，未來平均每年新供應單位達兩萬個。加息周期將至，假設外圍經濟轉差，樓價有機會短時間內逆轉。目前上車風險高，建議無急切上車需求買家，可暫緩置業計劃。（系列二之一）