2021-08-19
經濟日報
城規會昨日批准，將馬鞍山多幅綠化地帶改劃作住宅用途，增加6,180伙公營房屋單位；惟建議該區另一幅改劃作私人住宅的用地，則不獲通過，意味原計劃增加1,040伙私樓落空。
《馬鞍山分區計劃大綱草圖》將馬鞍山多幅綠化地帶用地，改劃為住宅，惟其中一幅改劃作私營房屋的修訂觸礁，意味將減少供應1,040伙私樓。
規劃署早前建議修訂《馬鞍山分區計劃大綱草圖》，就馬鞍山4幅綠化地帶用地，改劃為「住宅（甲類）11」及「住宅（乙類）6」等地段，提供逾7,200伙房屋單位，而城規會昨日已就相關修訂作討論。
其中3幅擬建公營房屋的用地，位於樟木頭村以東、樟木頭村以西、以及馬鞍山村路下段，建議由綠化地帶改劃為「住宅（甲類）11」地段，昨天獲城規會同意，將可提供約6,180伙公營房屋單位。
馬鞍山村路上段建屋 或礙環境
至於另一幅位於馬鞍山村路上段土地，則建議由綠化地帶改劃為「住宅（乙類）6」地段，擬興建私營房屋，涉約2.73公頃，該地的最高地積比率為3.6倍，建築物高度限制為主水平基準上250米，料提供約1,040伙私樓單位，並附設一所150個宿位的安老院舍。不過，有關改劃馬鞍山村路上段土地為私營房屋的修訂，不獲城規會接納。
而據當局發言人回應指，考慮到馬鞍山的鐵礦歷史，加上受鄰近郊野公園等因素影響下，故在考慮相關申述及意見後，當局決定不接納有關改劃該地為「住宅（乙類）6」地段的修訂。換言之，目前剩餘的3幅用地，會提供6,180伙公營房屋單位。
根據文件，有申述認為，該幅馬鞍山村路上段土地，生態上與四周位於「綠化地帶」及與馬鞍山郊野公園內的林地相連，又指若對林地邊緣的緩衝區造成任何損害，會對林地中央的生境構成生態影響。
另外，有申述亦表示，用地位於主要的通風走廊，而空氣可透過該道走廊吹向山下的市區範圍，惟於興建房屋後，會增加人工熱源及改變風向，從而對郊區的微氣候構成負面影響，影響生物多樣性及為山下居民調節溫度的功能。
作者：潘淑盈