2021-08-19
經濟日報
二手樓價指數創新高後，購買力加速流入相對低水的二、三線屋苑，高價成交個案蔓延至二線及居屋市場，相信短期內二線屋苑買賣將主導市場，直至二線屋苑造價追貼一線屋苑，購買力才會重回一線屋苑，屆時有機會推動樓價進一步攀升。
10大屋苑半月70買賣 跌45%
隨着樓價不斷攀升，準買家入市的態度明顯審慎，一線藍籌屋苑交投明顯放緩，以10大屋苑為例，8月份上半月僅錄得70宗買賣成交，按月同期大跌45%，但期內有9個屋苑平均呎價上升1.1%至12.9%不等，可見一線屋苑樓價高企，準買家需要花更多時間去「計數」。
相反，造價相對低水的二線屋苑交投量仍能維持，以利嘉閣地產統計的50大屋苑成交量為例，過去1星期成交量105宗創53周低位，但是期內交投最活躍的屋苑包括維景灣畔（9宗）、錦綉花園（6宗）均屬於二線屋苑；其次，房委會本周初公布，7月份全月共錄369宗未補地價公、居屋成交，可見購買力不斷流入低水市場。
至於價格方面，在購買力加快流入二線屋苑刺激下，近日市場連錄得多宗二線屋苑造價破頂價成交個案，例如元朗好順意大廈A座高層6室，實用面積266平方呎，本月初以455萬元易手，呎價17,105元，可見高價成交價蔓延至二、三線項目。
作者：黎煥成