2021-08-19
經濟日報
二手樓價指數破頂效應，資金流入相對低水二線屋苑，帶動多個二線屋苑「追落後」樓價攀升。沙田富豪花園河景兩房單位，以708萬元易手，屬屋苑歷史次高個案。大埔中心兩房，剛以540萬元易手，呎價17,252元，屬同類型單位近年高位。
市場消息透露，沙田富豪花園連錄兩宗二手買賣個案，其中帝皇閣高層A室，實用面積465平方呎，單位廳房均可望開揚城門河景，原本叫價710萬元放盤，輕微議價2萬元以708萬元易手，呎價15,226元，兩者均屬屋苑次高個案。該屋苑最高呎價為同座極高層A室，2019年以721萬成交。換言之，屋苑距離歷史高位約1.8%。
區內代理指出，以沙田第一城作比較，同質素河景單位呎價突破2萬元，比富豪花園呎價高逾3成，故富豪花園一向以用家主導，二手放盤並不多，現時僅約30個2房叫價約690萬元起。
元朗翹翠峰3房 高估價25萬售
除了上述二線屋苑造價直逼歷史高位外，市場消息透露，大埔中心本月暫錄3宗二手買賣，其中大埔中心4座高層F室，實用面積313平方呎，剛以540萬元易手，呎價17,252元，屬同類型單位近年高位。
另外，受元朗區地價創新高效應帶動，區內二線屋苑升勢同樣明顯。區內代理指，元朗區本月累錄75宗二手成交，雖然按月下跌40%，但造價持續向好。例如翹翠峰6座中層E室，實用面積822平方呎，3房套房連工人套房，向東南，享開揚山景，原叫價1,000萬元，減25萬元以975萬元沽出，實用呎價11,861元。該單位銀行估價950萬，售價高估價25萬元。土地註冊處資料顯示，樓下單位於今年2月以900萬元易手，新成交單位較樓下一層貴75萬元，反映同類單位半年間8.3%。
樓價攀升 各類物業交投縮減
其次，準買家伺機物色低水單位，荃灣灣景花園3座中層D室，實用面積708平方呎，3房套房，外望享東南海景，以965萬元沽出，實用面積呎價13,630元。原業主於1993年7月以333萬元購入，持貨28年帳面獲利約632萬元，物業升值約1.9倍。
香港置業一項研究報告指出，本月至今（截至17日）錄3,043宗二手住宅註冊，較上月同期的3,471宗減少約12.3%，當中價值1,000萬元以上二手住宅物業錄546宗註冊，較上月同期的593宗減少約7.9%；反觀價值500萬元或以下二手住宅物業錄762宗註冊，較上月同期的942宗減少約19.1%，可見隨着樓價攀升，各類物業交投縮減。
作者：盧金施