2021-08-18
經濟日報
火炭工廈相對低水，買家以用家較多，早前食品公司蛋撻王以約6,500萬元購入約2.16萬平方呎的區內全層工廈，呎價約3,006元。
豐盛工中全層 呎售3006
上述涉及坳背灣街34至36號豐盛工業中心B座中層全層連2個車位，物業樓齡約29年，建築面積約21,620平方呎，以6,500萬元獲叁拾投資有限公司承接，呎價約3,006元，公司董事為莊任明及莊裕坤，前者是蛋撻王創辦人，後者則是其子兼蛋撻王董事總經理。至於原業主於1989年以約1,394萬元買入上址，持貨約32年，現轉手帳面獲利5,106萬元，物業升值逾3.7倍。
據資料顯示，豐盛工業中心近期呎租介乎約11至13元，例如上月一個B座單位面積1,429平方呎，以月租約1.9萬元承租，平均呎租13元。另外，同區坳背灣街14號金豪工業大廈2座16樓A室，建築面積約920平方呎，去年底以368萬元售出，平均呎價4,000元。原業主於2020年7月以318萬元購入，持貨僅4個多月，帳面獲利50萬元，單位升值15.7%。
而美聯工商物業售價指數（MII）7月份最新報329.1點，按月微升0.1%，首7個月累升3.2%，當中沙田（包括火炭／石門）按月升1.4%，升幅僅次於葵涌及長沙灣。