2021-08-18
經濟日報
火炭工業區近年出現轉型，早前房委會決定重建4個工廈物業，包括位於火炭的穗輝工廠大廈，連同區內中洲旗下新盤星凱•堤岸，合共涉及逾2,200伙，住宅元素加重，改變過往純粹工業區的形象。
火炭工業區面積約30公頃，屬於傳統工業區，區內共有45幢工廈，一般樓齡逾30年以上，其餘一半樓齡介乎約15至30餘年，但由於近8成的工廈屬於分散業權，要重建轉型的困難較大，因此政府在數年前決定維持作為工業區的定位。
改劃土地用途 增建公營房屋
不過，由於土地供應緊張，政府亦將區內部分有住宅潛力的地皮，由工業用途改劃，大多數作為公營房屋之用，當中近年入伙的駿洋邨，或者近年推出的居屋彩禾苑、旭禾苑，前身都是工業用地作為巴士廠等用途。
穗輝工廈料可建900中小單位
至於早前房委會決定重建旗下4個工廈物業，包括九龍灣業安工廠大廈、火炭穗輝工廠大廈、長沙灣宏昌工廠大廈，以及葵涌葵安工廠大廈，合共提供約4,800伙，當中穗輝工廠大廈位於山尾街5至13號、火炭工業區的東南部，屬於工業區較邊陲位置，南面已經是火炭村，故此較具潛力轉型作住宅發展。據資料顯示，穗輝工廠大廈地盤面積約9.6萬平方呎，現時作「工業」規劃用途，屬於24層高出租工廠，樓齡接近40年，若果參考同區彩禾苑、駿洋邨地積比率達5.8倍至6.1倍，以平均地積比率約6倍計算，即可建樓面約57.6萬平方呎，估計可提供約900個中小型單位。
至於工廠對出的火炭西熟食市場則會研究聯同遊樂場及臨時停車場用地，一併以「一地多用」方式興建政府聯用綜合大樓，而火炭東熟食市場用地則會再制定善用有關用地的方案。
除了公營房屋發展外，同區私人發展商亦積極部署，其中規劃多年的前惠康貨倉項目重建如火如荼，發展商中洲置地以約11.2億元購入後，再於2017年底完成以約35.8億元補地價，總地價開支達47億元，將會發展成4幢住宅大廈，涉及約1,335伙，戶型由開放式至4房不等，實用面積介乎約250至1,500餘平方呎，主打1房至3房，現時已經命名為星凱•堤岸，屬於區內最大型重建項目之一。
另外，多年前由持有區內沙田冷倉及百適一倉的華潤，亦曾向城規會申請重建成酒店發展，可建樓面達65.9萬平方呎，但礙於發展密度過高，最終不獲城規會接納。隨着區內工業環境改變，不排除發展商會再謀新的發展。
作者：余敏欽