2021-08-18
經濟日報
發展商爭地戰加劇，屬於今季僅有的兩幅住宅地之一的元朗涌業路地皮，由長實(01113)以7.16億元奪得，每呎樓面地價9,112元，較市場估值上限高出14%，預計日後售價將達2萬元。
近期新界地價頻頻以高價批出，在上周五截標的流業街與涌業路住宅地接獲16份，包括不少中小型發展商。
吳佳慶：擬建兩層高精緻洋房
據地政總署公布，由長實以7.16億元奪得，以可建樓面7.86萬平方呎計算，每呎樓面地價9,112元，較市場估值上限每呎8,000元高出14%，僅次於2015年時候，「賭王四太」梁安琪旗下尚嘉以每呎1.2萬元奪得牛潭尾地皮，成為元朗次高地價。
長實執行董事吳佳慶指，對投得地皮感到欣悅，形容地皮條件獨特，是靠近元朗市中心極罕見之低密度住宅地皮，計劃在該地皮發展精品住宅，將全部興建兩層高的精緻花園洋房，為用家提供香港少有能兼享便捷與寧靜的居所。
測量師：顯示對新界發展有信心
戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦指，中標價高於市場一般預期，連最近幾次賣地結果，顯示發展商對住宅市場和新界未來發展具信心，按現時土地招標結果，估計地盤將主要用作發展低密度住宅和獨立屋，預計落成後住宅呎價逾1.9萬元。
事實上，若以每呎建築成本約5,000元計，計及「發水樓面」10%因素，即每呎投資額達1.33萬，以2成利潤、8成實用率計算，估計項目實用呎價將近2萬元，較同區映御、朗屏8號、世宙近期呎價1.5萬元高出3成，亦較長實近年推售的元朗牛潭尾洋房項目意花園，部分成交呎價逾1.7萬元，高出18%，反映發展商相當看好後市。
該幅地皮位於元朗香港駕駛學院旁，前方是南生圍，地盤形狀不規則，地盤佔地約16.4萬平方呎，地積比率0.48倍，可建住宅樓面約78,575平方呎，高度限制為3層，早前截標前估值介乎4.7億至6.3億元不等，每呎樓面地價介乎6,000至8,000元。
作者：余敏欽