2021-08-18
經濟日報
二手樓價指數上周創歷史新高，惟目前133個成分屋苑中，目前仍有78個實質造價未達歷史高位，約佔6成，市場仍有不少呎價低於1萬元的單位選擇，仍可把握上車最後召集機會。學者提醒，購買質素較次的二線屋苑，要留意會否估價不足。
中原城市領先指數CCL上周五報191.34點升穿歷史高位，不過133個成分屋苑中，目前仍有78個屋苑（59%）的造價仍未到本身的歷史高位，當中有18個屋苑距離歷史高位尚有10%以上差距，當中不乏上車盤，包括荃灣海濱花園（-10.9%）及荃威花園（-10.8%）、九龍灣得寶花園（-10.5%）、屯門豫豐花園（-9.9%）等，反映仍有部分屋苑造價相對低水。
嘉湖301放盤 15個呎價1萬內
事實上，根據中原地產網上放盤資料顯示，目前全港有約586個放盤單位，業主叫價每平方呎低於1萬元，當中有376個單位屬於私樓單位，另外210個為公、居屋單位。而市區選擇相對較少，例如港島區僅得3個單位呎價低於1萬元，例如北角春秧街仁德大廈（56年）低層H室，實用面積485平方呎，業主叫價470萬放盤，呎價9,691元。
若準買家較看好屋苑式的單位則要選擇新界區，以天水圍嘉湖山莊為例，目前共有301個二手放盤，當中15個呎價低於1萬元，例如嘉湖山莊2期6座高層D室，實用面積551平方呎，屬於細3房間隔，業主叫價520萬放盤，呎價9,437元。其次，深井豪景花園2期11座低層F室，實用面積536平方呎，放盤價517萬元，呎價9,646元。
若準買家追求銀碼較細的上車盤，屯門龍珠島別墅F6座4室，實用面積286平方呎，現時放盤叫價280萬元，首期28萬可上車。
莊太量：現時樓價不算太高
中大經濟學系副教授莊太量認為，現時樓價不算太高，始終在疫情下全球「印銀紙」，台灣、美國、加拿大的樓價都升了1成、2成，相對來說，香港現時樓價只是升回至2019年水平，已經算是落後，認為現時基本面風險不高。不過，他提醒準買家須注意自己的財政能力，特別是購買質素較次的二線屋苑，要注意會否出現估價不足，以至業主有機會要「夾錢」大維修，需要預留多一些的資金應付額外的費用。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，疫情影響下，各國不斷推行量寬政策，現金價值貶值，樓價則持續上升，置業人士須以樓齡、面積及與市中心距離來調整上車目標，認為目前樓價水平仍然健康。（系列之三•完）
作者：黎煥成