2021-08-17
經濟日報
美國銀行中心位於中環夏慤道，正於港島核心商業地帶，位置便利，連接政府總部，比鄰遠東金融中心、力寶中心及海富中心等，佔盡地利優勢，適合中小型企業進駐中環。
大廈屬交通樞紐地帶，位處中環及金鐘之間，享雙鐵路優勢。由中環港鐵站出口僅步行5分鐘，而大廈商場出口，設有接駁天橋連至金鐘廊，可通往金鐘港鐵站及該區商廈。除港鐵外，大廈附近設有多個巴士站及可步行至電車站，來往港九新界各地。而且，比鄰有天橋連接東昌大廈、力寶中心及金鐘廊，天橋網絡更延伸至高等法院、政府合署及太古廣場。
鄰近美利道新商廈 帶動氣氛
另外，恒地(00012)旗下中環美利道商業地王項目The Henderson亦在附近，項目兩年後落成，料可進一步帶動附近商業氣氛。
飲食配套上，物業設有商場提供小量的快餐店；或上班人士可由天橋步行至太古廣場及金鐘廊，有多間餐廳可供選擇，同時間亦可選擇步行至中環或鄰近大型商場，如國際金融中心IFC等。
物業於1975年落成，至今樓齡約46年，夏愨道一帶商廈林立，美國銀行中心的位置是黃金地段。大廈配套方面，物業樓高37層，地下至2樓為商場，3至4樓為停車場，5樓以上屬寫字樓，而大堂裝修氣派十足，紅磚築砌設計，帶出英倫風格，現代中帶有復古趣味；備有12部電梯，分高低樓層，讓繁忙時段可分流客人，方便上落。
寫字樓全層面積約13,880平方呎，最細單位由600平方呎起，而每層樓面分拆的情況均不同，大多以一梯多伙為設計，樓層設獨立廁所。
19樓數戶1.42億售 呎價2.37萬
美國銀行中心周邊大廈不多，景觀開揚，分別可望向附近的花園景，以及部分海景觀，惟整體景觀開揚舒適；而間隔方正實用，適合中小型企業使用，吸引不同種類的租客進駐，如等行業。大廈設備完善設有停車場，提供大量月租時租停車位，適合駕車人士。
買賣價方面，2019年為甲廈買賣高峰期，美國銀行中心高層07至08室，面積約2,659平方呎，以約1.43億元成交，呎價53,800元，單位以交吉交易，創下物業呎價歷史新高。其後受社會運動及疫情衝擊，甲廈價回落，去年美國商會沽出美國銀行中心19樓的04至07室、及13室，單位總面積5,968平方呎，涉資約1.4億元，呎價約2.3萬元。今年物業錄買賣，涉及19樓數個單位，面積約6,000平方呎，以約1.42億元售出，呎價約2.37萬元。
作者：黃焯楹