2021-08-17
經濟日報
上半年活躍於投資市場的外資基金，繼續大手掃貨，近一個月先後購入工廈、酒店等，反映基金看好後市，購入大手物業進行改裝，作長線投資。
今年投資市場反彈，大手買賣比去年倍升，而外資基金更多番入市。上半年先有荃灣有線電視大樓多層物業，獲施羅德資本房地產與BentallGreenOak以約26億購承接，物業屬工業用途，涉及樓層包括地下、4至12、21、40樓全層，總共566,265平方呎，按26億元計，平均呎價約4,591元。
尖沙咀酒店全幢成交 涉9.8億
下半年基金仍積極掃貨，近日最大額買賣，為尖沙咀晉逸精品酒店全幢成交，項目地盤面積約6,000平方呎，地下為商舖及酒店大堂，1至18樓為客房。物業總樓面約71,600平方呎，提供158間房。受疫情影響，現時每晚房租水平較低。
早前業主帝邦曾把物業放售，意向價約12億元，最終以約9.8億元沽出，較高峰期回落約18%。按成交價計，平均每間房價約620萬元。買家為一家美資基金，過往有投資亞太區物業，包括於內地購入物流中心，如今首度在港入市。是次成交為近一年最大額酒店買賣。
另外，興勝創建以3.05億元售出柴灣美利倉大廈50%權益。集團於2019年7月，以7.35億買入柴灣利眾街18號美利倉大廈、柴灣中心工業大廈及觀塘工業中心單位，其中美利倉大廈樓高16層，地盤面積約6,685平方呎，總面積約68,296平方呎。新買家為外資基金AEW，購入作長線投資。
葉氏化工大廈 2.83億轉手
基金對全幢工廈興趣高，葉氏化工(00408)以2.83億元售出粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈。物業為一幢6層高工業大廈，於1990年落成，地盤面積約12,895平方呎，標準層建設面積約11,500平方呎，標準層樓底約3.45米高，全幢總建築面積為63,896平方呎。新買家為黑石基金，將購入該廈改裝成迷你倉。事實上，較早前該基金亦5.08億元購觀塘全幢工廈，亦將改裝成迷你倉。
分析指，由於本地疫情緩和，經濟有所反彈，吸引外資基金重投物業市場，加上多項非住宅物業價格有回調，基金入市興趣更大。對基金來說，具有增值空間物業，可提升租金收入及回報率，日後轉售時價格可望上升，故具增值空間物業如全幢工廈，料續成基金投資對象。
作者：梁建國