2021-08-17
經濟日報
銅鑼灣波斯富街一線街舊樓收購戰見突破，英記茶莊等招標放售持有關鍵的2成業權，市值大約18億元。現時正收購的財團若果成功購入，將可達8成強拍門檻。
位於希慎廣場後面，跟時代廣場之間的利園山道5至27號、波斯富街54至76號，以及羅素街60號的舊樓群，佔地約2萬平方呎地盤，早在2013年獲財團「插旗」收購，但同時亦有多批投資者、發展商「落釘」，形成收購戰，一直膠着至今。
當中持有利園山道23、25號（部分）、波斯富街72號及波斯富街74號（前段）的4間地舖，以及16個分布於同廈16個住宅單位的小業主，將整批20個物業透過仲量聯行招標，佔該廈地段份數超過20%，成為物業能否強拍的關鍵之一，預計將於9月28日。
據土地註冊處資料顯示，利園山道23號地舖業主為CEHK LIMITED，董事包括張實來、張令宙等人，而另一間波斯富街72號地舖則由陳星海企業有限公司，董事包括英記茶莊的陳樹源、陳根源等。
財團有望集逾8成業權
據市場人士指出，上述業權市值料達18億元，因所涉及2成業權屬於日後重建的關鍵業權。
據了解，上述財團已經收購波斯富街62至68號快樂大廈，以及利園山道5至11號及波斯富街54至60號兩個合共1.3萬平方呎地盤逾8成業權。
屬於「三面單邊」的利園山道21至27號及波斯富街70至76號、羅素街60號，該財團已經成功收購逾6成業權，只要成功購入上述2成業權的單位，便達至舊樓強拍門檻。
事實上，現時未獲收購的小業主不乏名人、發展商，包括英皇在2011年以3.8億元購入波斯富街76號地舖，呎價高達63萬元，成為當時全港「呎租舖王」等。
仲量聯行香港主席曾煥平指出，該物業坐落於銅鑼灣核心地段，又屬大單邊，極具零售及重建價值，更為發展商及投資者帶來在核心區大型地標發展項目佔有大額業權的罕有機會。
作者：余敏欽