2014-01-25
星島日報
(星島日報報道)由恒基牽頭發展，位於油塘灣大型綜合住宅項目，新修改計畫增住宅單位數量，並於昨向城規會提交最新發展申請，涉及達六千五百五十六伙，較去年獲批之舊方案上升兩成半，但平均單位面積縮小，新申請指增加中小型房屋供應量，以滿足公眾需求。此外，涉及樓宇布局及配套等也作修改，申請展開諮詢及稍後並交予城規會審議。
該項目位於油塘灣海旁地段，項目涉及規模相當龐大，地盤面積逾百萬方呎，原於去年二月已獲城規會同意，准建二十八幢分層住宅大廈，合共近四百三十萬方呎住宅樓面，以提供五千二百三十一個單位，平均實用面積超過八百方呎；惟發展商昨日提出新計畫，擬「加密」項目住宅發展，增加單位量至六千五百五十六個，增幅約兩成半，所涉及總樓面不變，平均每戶面積由八百多方呎，縮小至約六百五十四方呎，預計最新可容納近二萬名居民。
至於申請文件指出，新方案增加中小型單位比例，是為滿足公眾需求，此外，也就項目作出一系列修改調整，包括改善樓宇間布局和出入口位置，可增加整體視覺通透感，以及增加地面通風效果等，以及休憩用地環境，減低對交通路口影響。同時，亦調低近港鐵站方向的大廈高度，令建築群輪廓趨和諧，又重新設計項目中抽水站部分，及增設一排公眾登岸梯級，以提供較優美的海濱走廊，並供進行海上康樂活動。
按最新方案，住宅部分設高度限制，為主水平以上一百二十米，樓高介乎十九至三十三層，各幢住宅之間，預留約二十五米寬間距，此外，該項目並有大型商場、社區及酒店項目配套，亦涉及逾一百零三萬方呎樓面，當中最新擬建三幢酒店，較舊方案減少一幢，提供八百八十九個房間，輕微減少十七間。
由於項目涉及略為放寬地積比率，文件指新方案合乎該區重建訴求，又在補充資料中，列出多個符合放寬地積比率申請的地方，相信有關發展密度及高度，為區內可接受的水平，並不會對視覺及各技術層面構成負面影響。
新申請提出後，即日起將展開約三星期的公眾諮詢期，隨後按所收公眾人士及各部門意見，一併交予城規會討論。
另外，恒基系內持有的尖沙嘴金巴利道六十八至七十二號物業，現屬「商業」規劃用途，最新亦申請重建分層住宅，地盤約九千方呎，按約四倍地積比率，計畫十四層高的住宅，提供約九十個單位，另設地庫至一樓商場，作為食肆及鋪位用途。
2014-01-25