2015-01-10
明報
【明報專訊】樓價飈升，市場不時出現業主即使要支付額外印花稅（SSD）、但仍有利可圖的成交。稅務局按月報告指，14年12月涉SSD物業成交錄得47宗、涉資1907萬元，相對11月錄27宗和涉資841萬元，按月分別升74％和1.3倍。
事實上，上月錄得的SSD稅款1907萬元，不但為去年最高月份，亦是自2013年10月錄得1840萬元以來的14個月新高紀錄。美聯首席分析師劉嘉輝認為，過去一年整體樓價升逾一成，令部分業主有條件即使支付10％SSD稅款後，依然有錢「落袋」。
去年SSD共1.52億 跌一半
可留意的是，去年全年涉SSD𢦓交為571宗、涉稅款1.52億元，相對13年全年錄1478宗和涉稅款2.89億元，分別下跌61％和47％。
劉認為去年樓市氣氛比預期熾熱得多，業主普遍估計樓價仍有力再上，所以不願沽貨，因而令全年SSD成交減少。
新盤方面，中海外（0688）以折實平均實呎1.98萬元首推60伙的西營盤星鑽，市場消息指過去兩日累獲入票20餘張，仍未獲足額認購。
一手市場昨日以香港興業（0488）愉景灣悅堤、新世界（0017）元朗溱柏、長實（0001）嵐山I期銷售的貨尾為主，3盤共推59伙，但合共只售約12伙，當中悅堤佔7伙，售價最高為15座地下及1樓「Gardenpool Resort」A室（實用1758方呎），作價3340.8萬元、實呎1.9萬元。悅堤去年中推出迄今累售76伙，佔項目單位總數102伙的75％，套現逾18.9億元。
四盤昨推59伙 售12伙
另新世界洪水橋蔚林亦售出3座6樓A室連天台特色戶（實用958方呎），作價1006.4萬元、實呎1.05萬元，售價為項目新高。
由華懋等發展、樓齡逾20年的大潭紅山半島，上載新版樓書；項目尚餘117伙可售，實用950至2466方呎。
由於已落成22年，單位部分設施已變更，樓書「有關資料」顯示，露台欄杆於1990年代獲批以1100毫米高玻璃為面板，但現已變成以鋼條及鑄鐵裝飾為面板；另浴室由於已裝置無需排煙的電熱水爐，浴室煙道孔已被密封。