2021-08-17
星島日報
(星島日報報道)銅鑼灣波斯富街一線地段舊樓群重建價值極高，為不少財團爭購的對象，區內一列未有窗花的「沽窿舊樓」，收購財團一直未能取得關鍵業權而陷入膠着，最新「地膽」英記茶莊家族成員等、突然以招標形式放售上述舊樓一籃子物業，涉及佔該地段逾20%關鍵業權，足以影響整場併購行動，有望成為持續多年收購戰的轉捩點；該批單位市場估值約18億。
英記茶莊家族成員及資深投資者張實來等，新近突然推出持有的銅鑼灣利園山道23及25號（部分）、波斯富街72及74號（前段）的4個地鋪，以及16個分布於同廈1至5樓單位，整批共20個物業以招標方式放售，佔該地段逾20%業權，將成為物業能否強拍的關鍵因素之一；並委託仲量聯行標售，將於9月28日截標。據市場估值，該批單位估值約18億。
上述項目位於銅鑼灣核心一線購物地段，鄰近希慎廣場及時代廣場，佔地約3萬方呎，若以發展商業項目，以地積比15倍重建發展，可建總樓面約45萬方呎，極具重建價值。資料顯示，上述項目及鄰近一帶的舊樓群，即利園山道5至27號、波斯富街54至76號，以及羅素街60號舊樓，近年獲財團插旗收購，市場消息透露，在此收樓的大財團為新世界或有關人士。
本報曾於2018年5月率先報道，銅鑼灣波斯富街舊樓群正爆發舊樓收購戰，一家大型發展商收樓多年，仍未能購入足以申請強拍的八成業權，皆因身為英記茶莊家族成員或有關人士，不斷增持住宅單位，加上一眾具實力的鋪位業主亦不會輕易賣鋪，形成多股龐大勢力爭持。
當年因有大量住宅被收購，該批住宅單位的全部鋁窗則被拆卸，僅剩半道牆壁，出現一個個灰黑的「大窿」，有位處低層的「樓上鋪」商戶曾投訴，大雨時拆窗單位水浸，殃及樓下單位。
據業內人士透露，上述地段的地鋪收購難度及成本極高，要成功併購絕對不容易，據悉，該處業主雲集包括老牌家族、鋪位投資者，以及富起樓經驗的發展商等展開併購行動；其中，早年已在此購置地鋪的英記茶莊家族成員及相關人士，有見發展商收樓，隨即作出反擊行動，並於2014年起密密購入住宅單位，增持業權作為防守，至今已持有逾20%業權。
仲量聯行香港主席曾煥平指出，是次推出市場招標的物業坐落於銅鑼灣核心地段的優越位置，屬大單邊，與毗鄰大廈具合併重建的潛力，料將備受市場注目。另外，早前政府招標出售的加路連山道商業地皮及波斯富街的全幢物業成交價理想，反映該區富有理想的發展及投資價值。現時本港商業及零售氣氛漸改改善，市場憧憬中港兩地恢復通關後，北水有望重臨市場，料下半年工商鋪市況可望回穩，料有較強反彈力。