2014-09-03
經濟日報
撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名:專家論市
低息年代，資金苦無出路，向來崇尚磚頭的港人，開始按捺不住，樓市這幾個月來，在新樓暢銷的帶動下，各類物業重新受到追捧，其中細價物業表現最佳。
自從港府推出樓市「3項辣招」以來，樓市在2013年經歷冰封的1年，投資者、用家均持觀望態度，專家們大都認為後市不容樂觀，一般預期樓價會有10%至30%跌幅，末日博士甚至估計樓市在3年內會有5成下跌。
在眾多不利因素包括經濟放緩、加息來臨、國內豪客銳減和致命的「三項辣招」影響下，本人也認為樓市難逃一跌，當初預測樓價會在2至3年內下跌10%左右，這回恐怕要大跌眼鏡。
樓市經歷去年的淡靜期，市場累積不少購買力，辣招將炒家及內地豪客隔離，市場上還有大量的用家。當聰明的地產商轉移對象，變陣以細價樓吸納本地買家後，樓市出現了令人意外的結果，近月來新盤市場到處見搶購潮，排隊抽籤買樓形式重現眼前。
地產商用補貼印花稅方式破解政府辣招，是新盤暢銷原因之一，縱然二手樓市因供應短缺較為淡靜，但是新樓的熱烈氣氛已足夠讓中小型樓價回升幾個百分點。
車位劏場亦受捧
除了新盤市場熾熱，另一個矚目的市場是車位及細價工商舖市場，天價車位如西半山豪宅天匯成交價達424萬元，禮頓山車位也要380萬元，而港島區屋苑車位如和富中心也高達210萬元，此等車位價近年升勢凌厲，升幅數以倍計。
難怪投資者也改變投資策略，近來幾個停車場拆售均錄得理想成績，如新蒲崗爵祿街、天水圍嘉湖山莊以及葵涌永得利車位等等。
值的一提，分拆出售商場（俗稱劏場），外界負面報道比較多，原因是以往此類商場缺乏完善管理，商場沒有推廣活動，且位置較差所致。可是為何銷售時仍然甚受市場歡迎？原因是舖位面積雖小，但銀碼也細，價格仍停留在十幾年前的二、三百萬左右，小商舖涉及印花稅較少，小投資者自然較容易入門。
不過客觀地講，成功的商場也有不少，如深水埗黃金商場、旺角先達廣場、彌敦道重慶大廈商場及灣仔188廣場等。只要是位處大街旺段，人流消費核心地帶，加以時尚設計及豪華裝修，再引進一些著名商戶進駐，小型商場也可擁有成功元素。