2015-01-10
明報
【明報專訊】以一款177方呎「蚊型戶」，成為去年最受市場關注新盤的長實（0001）大埔鳳園嵐山I期，將於今季正式收樓，有業主近日已急不及待放租。據悉，目前市場至少有兩個嵐山I期開放式單位放租，月租由8000元起，實用呎租約45元，除較同區屋苑高出約三成外，甚至逼近九龍站豪宅物業呎租水平。
區內代理指，合共提供1071個單位的嵐山I期，將於下月至3月份收樓，由於目前業主仍未接獲發展商的收樓信，故放租單位不多，暫時只有約28個，而項目共有196伙的開放式單位，現時更只有兩伙放租。
折實140萬買入 倘租出6.8厘回報
據悉，目前放租的兩個開放式單位，業主均是以「1+親」形式購入一個大單位及毗鄰之開放式單位，大單位留作自住，而開放式單位則暫作長線收租。代理消息指，現時月租最平的放盤為3座低層H室開放戶，單位主要望屋苑入口及連眺鳳園山景，叫租8000元，實用呎租約45元，估計若以該類單位「1+親」折實價約140萬元，租金回報可達6.8厘。
至於另一個面積較大的6座高層A單位，同為開放式間隔，則叫租9000元，實用呎租更達46元，若以該類單位折實價約170萬元計，租金回報亦有6.3厘。
大單位呎租僅28元
資料顯示，目前九龍站凱旋門及君臨天下最低呎租僅約47元，上述呎租已逼近九龍站豪宅物業。據代理指，目前大埔區內指標屋苑大埔中心，平均呎租約在35元，上述兩個單位叫價亦較大埔中心高約三成。
雖然嵐山開放式單位租金驚人，惟同屋苑兩、三房月租僅由1.4萬及2萬元起，實用呎租低至28元，除大幅低於放開放式單位外，甚至平過大埔中心。
Austin開放式實呎叫租58元
而事實上，除嵐山外，近期收樓之新盤不乏迷你戶，其中全為開放式及一房間隔的宏安（1222）西環薈臻，現時就有12個放租盤，一個實用259方呎的低層C室開放戶，叫價便達1.7萬元，實用呎租65元；同區九建（0034）CADOGAN，一個實用376方呎的一房單位，最平月租亦要2.15萬元，實用呎租約57元。
至於2013年底推售，為九龍站一帶唯一提供開放式單位的新世界（0017）、會德豐（0020）柯士甸站The Austin，目前亦有約18個租盤，當中約佔半數為開放式間隔，最平月租2.2萬元起，以該單位實用378方呎計，實用呎租58元，略高於九龍站大部分屋苑的平均呎租。