2014-09-03
經濟日報
港鐵西港島線即將通車，屆時區內交通更為完善，預期可帶動區內租賃需求。其中新入伙物業租賃及買賣表現不俗，新近實用面積呎租穩企於40元以上。
客源廣 租賃有需求
港島西區物業戶型多元化，由開放式單位至3房以上大單位均有，同時區內租客客源廣，除了公司租客外，還有學生以及大學教職員等，故此區內不同種類的單位，各有需求。
隨着港鐵西港島線快將通車，區內入伙盤堅尼地城LEXINGTON HILL，租賃表現不俗，租賃回報有3厘以上。新近高層C室，實用面積752平方呎（建築面積1,004平方呎），屬3房加多用途房間隔，租金3.5萬元，實用面積呎租47元，以項目新近實用面積呎價約1.6萬元計，租賃回報約3.5厘。
另外，市場對區內新樓有需求，多個區內新盤推出，錄得不俗銷情，亦帶動LEXINGTON HILL錄得二手成交。根據EPRC經濟地產庫顯示，本年至今，項目錄約6宗二手成交，以區內單幢項目計，交投表現突出，新近有低層A室，實用面積593平方呎，以960萬元沽出，實用面積呎價16,189元，較2012年時買入價807.2萬元，高152.8萬元，升幅19%。
至於區內指標屋苑寶翠園，今年暫錄24宗成交，實用面積呎價17,830元。其次，區內二手市場亦不乏實用面積300多平方呎或以下細單位供應，吸引投資者追捧收租，如比鄰南里壹號的單幢物業曉山閣，物業樓齡約19年，3月份錄得高層C室，實用面積299平方呎，以448萬元沽，實用面積呎價14,983元。另8月份錄得中層F室，實用面積329平方呎，以每呎48元租出，以新近實用面積呎價計，租賃回報有3.8厘。