2021-08-13
東方日報
新一批白居二購買力湧入二手居屋市場，刺激上月交投量急增。根據土地註冊處最新數據，7月居屋二手買賣登記按月大升約79%，成交總值則約54.8億元，創有紀錄以來最高。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，上月整體居屋市場（包括未補價第二市場及已補價自由市場）二手交投量達1,045宗，為逾10年半最多，總值亦較6月的31.4億元，按月多約75%。
平均售價連跌3個月
由於白居二涉及未補價居屋，故拉低整體二手居屋每宗平均成交價，上月整體平均每宗售價約524.6萬元，按月跌約2.5%，已連跌3個月。按樓價分析，價值600萬元或以上的居屋成交宗數，按月升約42%至256宗。若以地區劃分，港島區期內交投增幅顯著，按月大增約95%至121宗。
7月荃灣尚翠苑及將軍澳富康花園各錄23宗買賣，按月同樣急升約6.67倍。沙田愉翠苑共錄41宗買賣，增約1.28倍，為上月成交最活躍居屋。
陳指出，經過一輪急速成交後，市場盤源被大量消耗，加上業主叫價普遍較前進取，窒礙買家入市步伐。初步估計，8月二手居屋買賣登記數或回落約兩成至約830宗水平。
另方面，祥益袁思賢稱，屯門兆禧苑D座低層11室兩房戶，實用面積約415方呎，獲區內首置客垂青，以463萬元自由市場價購入上址自住，呎價約11,157元。原業主2017年於同一市場以約386萬元買入，帳面獲利約77萬元。