2021-08-13
經濟日報
美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，整體甲廈售價按月下挫1.7%，為連續2個月下跌。
報告指出，寫字樓售價連跌2個月，今年以來累積升幅僅2%，而中環售價跑輸大市，最新呎價約33,206元，全年暫時下跌5.7%；而整體甲廈租金按月同樣向下調整1.7%，今年累積升幅只有1.5%，表現接近持平。
中環甲廈售價今年累跌5.7%
商廈空置率繼續上升，整體甲廈空置率上升至10.2%，屬紀錄新高水平，其中，東九龍高見14.8%，而中區也升至8.6%。
不過，由於商廈售價繼續下調，部分財團有意趁低吸納，單計近2個月全層逾億元寫字樓買賣已經錄得6宗，而中區一帶更獨佔5宗，包括中環中環中心（3宗）、金鐘統一中心（1宗）及中環香港鑽石會大廈（1宗），情況為近年罕見。總計今年首7個月，全層逾億元商廈買賣已累錄17宗，較去年全年的15宗還要高。
若以買家來源劃分，今年以來的17宗全層大手買賣，買家同樣以本地財團為主，期內佔10宗，中資買家亦佔5宗，包括近期紀惠集團購入中環中心全層單位。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，受到商廈空置率上升影響，板塊租售價仍未見大幅反彈，在部分業主擴大議價空間下，商廈價格持續再度回落。不過，與其他板塊例如豪宅物業相比，寫字樓呎價明顯低水，吸引部分買家趁低吸納，並帶動全層商廈交投上升，單計中環中心最近2個月已連錄最少3宗全層交投。
他又指，近期入市的買家以本地財團為主，亦有部分為中資財團，相信這兩類型的買家短期內仍然會是商廈市場的主力。另一方面，市場游資仍然充裕，需要四出尋找出路，相信全層交投的步伐仍然會持續。