2021-08-13
經濟日報
【本報訊】與樓按相關的1個月拆息進一步跌至0.066厘，創自2010年1月中後逾11年新低，年內按揭利率為維持於1.5厘以下水平，銀行將增加透過按揭優惠及服務吸客，對樓市屬正面影響。
實際供樓利率近1.37厘
據銀行公會昨日公布的一個月銀行拆息報0.066厘，較對上一個交易日下跌0.5個點子，創自2010年1月20日錄得0.6厘後、逾11年新低。
如果以現時大型銀行流行的H按（拆息按揭）息率全期H加1.3厘計，實際供樓利率近1.37厘，即以400萬元貸款額，年期25年，業主最新每月供款15,754元，相較去年同期H按H加1.4厘、一個月拆息0.23厘，每個月供款16,243元，供款減少了3%或489元。
中原按揭董事總經理王美鳳回應指，1個月拆息連跌7個工作天，由8月3日0.088厘跌至今天0.066厘，資金充裕是推低拆息主因。現時全球仍處量寬環境，本港銀行體系結餘已超過10個月高於4,500億元高水平，在不受短期性或季節性因素影響下，預期1個月拆息仍會徘徊現時超低水平。
另外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，年內拆息仍大機會維持於0.1厘以下，料年內實際按息維持於1.5厘以下水平，銀行或會調整按揭優惠及服務吸客，有機會調高新造按揭或轉按的現金回贈。