2014-09-03
經濟日報
政府為推動「起動九龍東」，將調高啟德發展商業地密度的同時，亦將區內6幅「政府、機構或社區」用地改劃成商業發展，合共能額外增加463萬平方呎商業樓面。
新增的6幅商業用地其中5幅，主要位於九龍灣商業區對出的前南停機坪用地，現時屬於「政府、機構或社區」用途，原本預留作教育及其他政府用途，但為配合九龍東發展，會改劃成商業發展，估計合共額外增加347萬平方商業樓面。
3A區6號地盤 足建兩幢甲廈
當中最貼近九龍灣國際展貿中心的3A區6號地盤，佔地達17.76萬平方呎，將改劃成「商業（6）」用途，地積比率為6倍，可建樓面達106.8萬平方呎，足以興建兩幢甲級商廈。
至於鄰近4幅3B區1至4號用地，面積介乎7.5萬至10萬平方呎，則會改劃成「商業（5）」用途，地積比率為5.8倍，分別提供43.5萬至58萬平方呎樓面，將會融合現時九龍灣商業區，增加整個地域的商業氣氛。
另一幅建議改劃的2A區7號商業地，則位於北停機坪西部的住宅區範圍內，估計面積約6.3萬平方呎，將改劃成「商業（6）」用途，地積比率為6倍，可建樓面約37.8萬平方呎，屬於6幅新增商業地之中最細的一幅。
此外，區內10幅「商業」及兩幅「綜合發展區」用地，亦獲得放寬15.6%至47.5%地積比率。
啟德商業地王 獲寬地積比率
當中鄰近太子道東、屬於「啟德商業地王」之一的2A區1號地皮，地積比率由原本5倍，提高20%至6倍，以地盤面積約21.5萬平呎計算，將額外增加21.5萬平方呎樓面至129.1萬平方呎。
此外，最快可於下年底推出的6幅啟德跑道區酒店地，當中5幅獲得放寬地積比率至5至5.9倍，包括4A區2號地盤，以及4C區1至4號地盤，額外增加67.7萬平方呎樓面，合共能夠提供300.3萬平方呎樓面。
整個啟德發展方案經修訂後，合共能額外增加463萬平方呎商業樓面，加上原本提供的近1,800萬平方呎樓面，整區商業供應達2,200萬平方呎。
撰文:余敏欽