2014-09-03
經濟日報
薄扶林貝沙灣於7月份消化了大量購買力，交投步伐放慢，8月全月僅有10宗買賣成交。
中原豪宅Stately Home西半山高級分區聯席董事林少禮稱，貝沙灣在7月錄得過去1年最多的17宗成交後，8月份交投相對平淡，主要是市場已消化了一批買家及筍盤所致。
綜觀8月份，屋苑的睇樓量錄得約1成的跌幅，估計主因暑假期間，買賣雙方均外遊，影響睇樓量。
4期7座C室 連約2000萬沽
獲承接的10個單位，造價與7月成交個案相若。以4期7座低層C室為例，實用面積1,047平方呎，建築面積1,415平方呎，戶主早於2009年9月已在市場以1,650萬元放盤，至去年1月高峰期，叫價達2,480萬元，至今年1月再減至貼市價的2,180萬元，結果延至7月終成功以2,000萬元轉手，實用面積呎價19,102元，建築面積呎價14,134元，上址目前尚連租約，月租為4.8萬元。
相對7月份成交的4期7座高層C室，實用面積1,053平方呎，建築面積1,393平方呎，同屬無車位，以交吉形式2,200萬元沽出，兩者樓價有9%的差距，惟扣除樓層因素，也算合理。
2期6座大3房 低市價易手
另外，成交單位中亦包括一間大3房戶，為2期6座低層A室，實用面積1,365平方呎，建築面積1,688平方呎，兩房向前，內附靚裝。原業主於5月份以2,900萬元放售，由於需赴海外工作，沽貨態度相對實在，最終以2,550萬元成功沽出，比原叫價低12%，屬市場筍價。盡管如此，因為原業主早於2007年7月以1,560萬元買入上址，帳面仍獲利990萬元。
事實上，大3房的平均呎價普遍比細3房為高，惟上述成交卻比另一間面積較細的成交，呎價要低。1期7座中層A室，實用面積1,291平方呎，屬細3房，其中兩房向前望海景，成交價亦為2,550萬元，如以實用面積呎價計，比2期6座大3房成交，高出近6%。
據了解，2期6座低層A室曾於2008年初以2,200萬元轉手，惜當時遇上金融海嘯，買家選擇撻訂不完成交易，結果業主成功殺訂，即約樓價的1成，故是次業主可以低於市場價沽出。
目前，屋苑的放盤業主態度相對強硬，議價空間僅有2%至3%，個別更採取零議價策略，更有小量業主開始封盤。主因業主預期樓價仍有上升動力，怕現價沽出會賣平，或沽出後再換入單位，購買成本增加。
反觀，買家入市態度相對慢熱，因筍盤消化後，買家需要時間接受現在的放盤價。
撰文:龔綺玲