2021-08-12
經濟日報
銀行搶按戰加劇，市場消息透露，近日再有中小型銀行將現金回贈加碼至1.4%，而且連轉按業主也可享有同樣特高現金回贈，屬轉按市場最高的回贈金額，可見銀行之間競爭進一步加劇。
較去年疫下0.5% 明顯加碼
據了解，一家台資的中小型銀行通知地產代理，H按（HIBOR，昨日報0.07厘）優惠按揭全期低至H加1.3厘，實質供樓利率約1.37厘，客戶貸款額300萬元上，現金回贈則由上月的1%，提升至1.3%；貸款額600萬元以上的大額借貸現金回贈高加至1.4%，與其他中小型銀行睇齊。其次，轉按客戶亦可享有同等優惠，變相成為轉按市場最高回贈的銀行。
由於各大銀行主流的H按的息率基本上全部低至全期H加1.3厘，中小型銀行為增加優勢，故近月紛紛增加現金回贈吸客。據悉，目前已經有4間中小型銀行能提供最高1.4%現金回贈，只是不同銀行要求的借貸額略有不同，個別銀行同時提供高息存款戶口吸客。令到現時H按現金回贈幾乎以1.2%起跳，較去年疫情期間的0.5%，有明顯改善。
回贈超貸款額1% 直接扣減
不過，買家須留意，金管局規定，銀行現金回贈超出貸款額1%，有關現金回贈需要在貸款額內扣減，意味按揭額未必可借足。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，銀行增加現金優惠搶客早在今年3、4月開始，個別中型銀行7月初已經提升至1.4%現金回贈，是次再有中小型銀行跟進，相信是個別銀行「出招」較遲，不代表銀行之間的搶按戰惡化。
作者：黎煥成