2014-09-03
經濟日報
九龍站君臨天下由恒隆地產（00101）持有，其一手餘貨已於8月30日推出，但推售時區內二手已完全癱瘓。
領高地產分行經理余見輝稱，購買君臨天下一手的買家，以九龍站業主為主，由於區內業主基本上已掌握該屋苑的間隔，故此着眼點反而在發展商開售的價錢上，而扣除即供價及折扣優惠，未計釐印回贈，開價已較二手價低約兩成，因此搶去大部分的買家焦點。
九龍站8月份易手的二手成交中，大部分單位質素僅一般，以樓景為主，並多以呎價平或樓價細取勝，當中樓價在2,000萬元或以下的佔6間，2,000萬元以上僅4間。
擎天半島2房「樓王」 呎價新高
獲承接的最高質素單位，為擎天半島6座極高層B室，實用面積633平方呎，建築面積848平方呎，向南，由於高過前方的漾日居，因此可望灣仔方向的維港海景，屬兩房「樓王」。戶主為太子珠寶鄧鉅明或有關人士，於2012年11月底先以1,680萬元放售，結果以公司轉讓形式易手，成交價1,650萬元，實用面積呎價26,066元，創屋苑兩房新高價。由於原業主早於2007年10月以788萬元買入單位，目前獲利達862萬元。
據了解，同類單位分布在3、5及6座的A和B室，要極高層才可享維港景，否則望漾日居樓景。
以同為6座的中層B室成交為例，實用面積625平方呎，建築面積848平方呎，戶主開價1,300萬元，由於單位望屋苑樓景及未來廣深港高鐵站上蓋的商廈，景觀和前者差異極大，故在樓價上也反映出來，最終以1,220萬元成交，樓價相差達430萬元。
漾日居價格低水 8月錄3成交
除擎天半島錄5宗成交外，漾日居成交亦穩定，8月全月錄3宗，主要是目前屬用家主導，屋苑價格低水，對用家而言有一定吸引力。
漾日居易手的單位中，包括3座低層C室，實用面積794平方呎，建築面積983平方呎，屬屋苑3房套房入場版，向北望屋苑樓景，以1,205萬元易手。