2021-08-12
經濟日報
盧金施
樓價高企，不乏轉買為租個案，鰂魚涌太古城有租客原本打算買樓，終以1.85萬元承租2房戶。有住屋需求下，租務市場升溫，觀塘凱滙8月至今暫錄30宗租務成交，全港最旺。
市場轉買為租個案頻現，市場人士指出，太古城龍山閣低層B室，實用面積582平方呎，2房間隔，向北望內園，單位於7月以2萬元放租，終減租1,500元，以1.85萬元租出，實用呎租32元。據悉，租客原本打算以1,100萬至1,150萬元購入2房單位，惟放盤叫價已推高至1,200萬元，超出預算，故暫時租樓住。
凱滙8月暫30租務 全港最旺
新入伙盤凱滙續旺，市場人士表示，凱滙8月暫錄30宗租務成交，全港最旺，約8成單位租金逾2萬元，平均呎價介乎33至37元；而低於2萬元細價單位呎租甚為理想，如5座低層B室，實用面積333平方呎，1房間隔，以1.5萬元租出，實用呎租45元。原業主於2019年以676萬元購入，租金回報2.7厘。
另外，暑假租務旺季，東涌區8月暫48宗租賃成交，目前區內整體租金水平與去年相差不大。其中藍天海岸3座低層B室，實用面積896平方呎，3房套房連儲物房，向東北，原本叫價2.3萬元，議價後以2.2萬元成交，減價1,000元，實用呎租24.6元。
買家為區內家庭，原本租住的單位空間不夠，轉租大單位。原業主於2004年272.3萬元買入，租金回報高達9.7厘。