2021-08-12
經濟日報
經過社會事件、新冠肺炎疫情後，久違的內地學生租樓潮再次出現，新舊兩批購買力湧現，搶盤情況加劇，惟留學生人生路不熟，不應過於焦急，誤墮租樓陷阱。
大學本地宿位不夠，過往每到暑假都是內地生搶租的時候，不過2019年社會事件、2020年爆發疫情，過去兩年暑假內地生搶租潮一度消失。隨着本地疫情趨向穩定，大學亦恢復面授課程，消失的留學生租樓需求今年重現，特別是部分舊的留學生在去年疫情下退租，今年需要重新物色租盤，跟每年新增學生一同爭盤，令到今年租盤供應更加緊張。
確認物業用途 避免「二房東」
雖然市場合適的租盤有限，但內地留學生人生路不熟，仍然要小心3大合夥租樓陷阱。首先，要留意租用的物業是否適合居住，避免租用違規「劏房」、僭建屋，以至工廈劏房、未補價居屋等，須再三向業主或代理確認物業用途。
其次，須特別留意物業究竟是否由業主出租，或是由「二房東」分租，因分租必須先取得業主的書面同意，而且租約條款亦會受到二房東跟業主之間的租約條款限制，特別提防二房東會否要求一筆過支付整年租金的情況。
合租須訂規則 設退出機制
第3個風險，則來自合租夥伴。始終同一屋簷下共同生活，不同的生活習慣需要磨合，應該在決定合租之前，共同決定協議或規則，包括合租成員退出的機制等。
事實上，據地產代理指，近日大埔廣場錄得一宗留學生以1.25萬元合租單位之後再「撻訂」個案，就是幾位留學生意見不合所致。
作者：余敏欽