2021-08-12
經濟日報
本港疫情漸受控，大批來港升學的內地大學生趕開學前租樓，帶旺租賃成交，租金亦同步向上。
美聯物業統計，7月份住宅呎租為35.36元，創17個月新高；將軍澳區租金按年升3成最顯著，而屯門叠茵庭2房戶剛以1.3萬元租出，較舊租金升18%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年5月至7月錄得的租務成交中，不乏遙距租樓個案，內地生瀏覽單位相片及影片後，即決定承租，過程僅需數天。他又提到，去年大量內地大學生沒有來港租樓，令「港漂群組」出現斷層，故今年業主需重新透過地產代理租樓，因而內地生租樓潮相對往年巨大。
事實上，除了內地生需求上升外，不少屋苑租金也明顯被帶動。例如將軍澳新都城1期3座低層D室，實用面積420平方呎，剛由2名內地生以約1.6萬元合租，呎租約38元，相對舊租約每月約1.55萬元，高出約3.2%。其次，屯門叠茵庭1座中層E室，實用面積389平方呎，舊租金每月約1.1萬元，剛以每月1.3萬元租予2名內地生，租金升幅達18%。
上述個案可見內地生租金明顯較本地客高，據美聯物業統計，鄰近大學的地區租金升幅相對明顯，當中鄰近科技大學的將軍澳區按年升幅最大，達32.6%；理工大學及公開大學所在的紅磡及何文田區，則分別上升約26.9%及26%。
美聯：全年平均呎租升約5%
前線代理指出，今年不少內地生未能親身來港，往往要透過視像睇樓，故傾向承租質素較高的新盤，例如白石角雲滙9座高層B1室，面積442平方呎，由2名中大生以月租1.8萬元承租，平均每人每月9,000元，反映今年內地生承租力較往年強。
至於後市方面，布少明預計，下半年有機會入伙的新盤逾11,000伙，有機會拖慢部分地區升幅，故第四季租金將平穩發展，全年平均呎租升約5%，有望創4年新高。
另外，中原城市租金指數（CRI）連升5個月，7月報114.76點，創11個月高，今年首7月升1.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情轉趨穩定，經濟復甦加快，有助帶動租賃需求。中原地產今年錄12,109宗租務，按年同期多8%。
陳永傑指，隨着經濟環境轉好，業主調升租金，當中新界西租金指數於本月率先重返去年高位。他相信，租金全年升約15%，並對30,000元以下的中小型物業租務睇高一線。
作者：唐健恒