【明報專訊】樓價逼近歷史高峰,有名人趁機沽貨,其中「十優港姐」麥明詩(圖)父麥卓生,最新以285萬元售出屯門「龍牀盤」菁雋一個開放式單位額印貨,並以實呎21,429元創新高,而即使扣除額印稅後,麥氏仍獲利約43萬元或20%。
實呎21429元創屋苑二手新高
市場消息稱,上述單位為菁雋高層33室,實用面積133方呎,開放式間隔,以285萬元成交,實呎21,429元,呎價創項目新高。單位原由麥明詩胞兄麥明山2019年10月以213.6萬元一手購入,去年1月以200萬元內部轉讓予其父麥卓生,若以麥明山2019年購入價213.6萬元計,單位不足兩年升值約71.4萬元或33%,不過原業主因持貨未滿3年,是次沽貨需付樓價10%涉28.5萬元額印稅,即使扣除辣稅後料仍獲利約43萬元或20%。
資料顯示,麥明詩及麥明山2019年連購屯門「龍牀盤」菁雋3個開放式戶,麥明山所購之2伙,除今次售出、去年曾內部轉讓予其父的一伙外,另一個同面積的高層33室,去年底就以272萬元售出,實呎20,299元,當時呎價創屋苑新高,比麥明山於2019年7月購入價215.7萬元高出56.3萬元或26%,扣除額印後仍賺29萬元或13%。至於麥明詩所持單位,則於今年初以200萬元將單位售予其母麥何小娟名下。
賭王三太胞妹沽雍景臺「換樓貨」
此外,土地註冊處顯示,已故「賭王」何鴻燊姨仔、賭王三太陳婉珍胞妹陳婉玉,透過公司名義持有的西半山雍景臺1座中層D室,實用面積1117方呎,3房間隔,上月以2490萬元售出,實呎22,292元。
單位原由前政策創新與統籌辦事處總監的馮程淑儀於2004年10月以1020萬元買入,於2013年馮程淑儀以「樓換樓」連650萬元補價,與陳婉玉交換跑馬地成和坊兩個相連單位,引發「換樓風波」。事實上,陳婉玉今年2月亦以2688萬元售出大潭浪琴園1座低層A室,即今年連沽兩伙,共套現5178萬元。