2021-08-11
經濟日報
上環是香港早期的主要商貿區之一，而且鄰近現時港島區核心商業區，故一直吸引各發展商收購該區舊樓。據本報統計，目前區內約有6個商業重建項目，料將為該區供應約116.3萬平方呎商業樓面。
當中以永泰地產(00369)及資本策略(00497)等持有的嘉咸街項目規模較大，涉逾43萬平方呎樓面，而且早前獲批興建兩幢商廈及酒店。
嘉咸街C地盤 改建寫字樓酒店
屬傳統舊區的上環，大部分商廈早於上世紀中後期落成，故大部分發展商會以重建方式在該區物色發展用地。據統計，區內目前有約6個商業重建項目，涉約116.3萬平方呎商用樓面，當中，規模較大的屬於嘉咸街項目C地盤，地皮先由市建局收購，其後永泰地產及資本策略等於2017年10月以約116億元奪得發展權；項目的可建樓面逾43.4萬平方呎，將分別重建為1幢32層高商廈，及1幢樓高27層的酒店，其基座為4層平台商場及2層地庫。
事實上，資本策略早在區內亦收購部分舊樓，包括位於威靈頓街的曾昭灝大廈。大廈地舖為知名酒樓「蓮香茶室」，物業佔地約4,206平方呎，屬「商業」規劃用途，地積比率15倍，可建樓面約6.3萬平方呎，該廈早年已由資本策略收購，雖然早前一直有消息指將物業清拆，惟尚未有實際行動。
大鴻輝持46萬呎商業樓面
另外，一向積極收購舊樓的大鴻輝興業，目前持有干諾道西94號至103號及德輔道西99至101號兩個地盤，兩項目面積達2萬平方呎，可建樓面最多約30萬平方呎，料重建為甲級海景商廈；而集團已於去年7月成功以底價約3.02億元統一德輔道西99至101號舊樓的業權，並將合併比鄰地盤一同發展商業項目。
而同由大鴻輝興業持有的德輔道中212至214號德輔商業中心，預計將與附近的永樂街舊樓一併重建。地盤面積合共約1.1萬平方呎，總樓面約16萬平方呎，計劃興建1座25層高商廈，附3層平台及1層地庫。
同時，有中資亦在上環「插旗」，以內房地產私募基金凱龍瑞為例，集團曾在2017年斥資約2.2億元收購永樂街78及80號兩幢舊式寫字樓，連同旗下的永樂街82至86號、88至90號多幢物業，可組成約4,400平方呎地盤，計劃興建1幢商廈。
作者：潘淑盈