2021-08-11
經濟日報
雖然樓市氣氛向好，惟根據稅務局數據顯示，3大住宅「辣稅」宗數及涉及金額全線下跌，當中以買家印花稅（BSD）的跌幅最明顯，涉及個案按月大跌逾5成，創半年來新低。
根據稅務局最新資料顯示，7月份3大住宅「辣稅」，包括買家印花稅（BSD）、15%住宅從價印花稅及額外印花稅（SSD）的成交共錄416宗，相較6月份的572宗，按月跌約27%，涉及金額約9.78億元，按月減少逾1成，3項數字各自亦按月錄跌幅。
其中，反映內地客或以公司名義入市的買家印花稅（BSD）跌幅最明顯，相關個案於7月份錄得49宗，較6月的104宗，按月大跌約53%，是本年1月錄得41宗後新低，而涉及稅款約1.2億元，按月下跌約34%。
15%從價印花稅 7月錄340宗
粗略估計，涉及BSD稅項的買家平均每宗交易金額約1,630萬元，意味BSD交易以豪宅交投為主。事實上，雖然本港疫情已經逐漸緩和，惟仍未有實際通關日期，估計對豪宅交投依然有影響。不過，據美聯物業數據，若以今年首7個月計，涉及BSD成交合共錄490宗，按年升約25.6%
至於反映投資者入市的15%住宅從價印花稅7月錄得340宗個案，按月減少100宗或約23%，涉及稅款約8.44億元，金額較6月下跌約7%，宗數及稅項同樣連跌兩個月。
而額外印花稅（SSD）個案7月僅錄27宗，按月微減1宗，而涉及的稅款約1,410萬元，按月減少約5.4%，宗數及金額連續3個月下跌。
值得一提的是，美聯物業數據亦顯示，雖然3項住宅辣稅按月全線下跌，惟若以首7個月數字計，3項住宅辣稅的宗數達2,895宗，按年仍大幅上升約52.8%。
此外，自去年11月26日開始，買家毋須繳付非住宅雙倍印花稅，7月涉及的非住宅雙倍印花稅交易僅錄2宗，惟數字由上月的0宗上升至2宗，涉及稅款約120萬元。
作者：潘淑盈