2014-09-03
經濟日報
撰文:陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名:大行觀點
港府多名高級官員先後指出，如果美國加息和本港資金流走，本港位高勢危的樓市將會受到重大衝擊。
如果說市場瘋癲，本港股市比較樓市癲得多，以百分比計算，高出幾乎一倍，風險更高，為何他們在股市的示警，只是輕輕帶過！
高官連環警告 防樓泡
幾名高官早前連續幾日輪流預警香港經濟風險增加，表示假如美國加息及內地經濟放緩，目前本港樓市和股市的繁華，轉眼成空。並強調本港樓市已經比起1997年的歷史高位，高出了很多，樓市泡沫爆破的風險，日益提高，加息將會對樓市造成負面打擊。
對於近期上車盤價格明顯急升，被問到會否再對樓市「加辣」，官員表示：「炒風重現的話，政府一定出手。」以免樓市升得勁，日後跌得更勁。並指出，量化寬鬆政策已臨近尾聲，利率上升料為期不遠，現時樓市面對的風險，比較兩年前更為清晰。一旦踏入加息周期，樓市勢將受到衝擊。
官員表示樓市面臨的危機正在升溫，政府暫未考慮出招進一步穩定樓市，因大約兩年前，港府推出樓市辣招後，泡沫危機已告減低。但香港面對工資高、租金貴，經濟挑戰愈來愈大，美國加息之時，或碰上香港經濟周期向下，樓市調整不可能避免。
股市風險更高 官未提
港府官員的提醒，雖然是家長式管理，但卻是善意的，為人父母一定叫子女不要亂花錢，是正常的，無理由叫子女亂花錢。
但如果認為樓市比起1997年為高就是瘋癲，筆者不大認同，因為本港股市比起樓市瘋癲得多。8月中，中原城市領先指數是125.66點，比起當年的100點，只是高出25.66點。然而，恒生指數8月中是24954點，相比起1997年的高峰16820點，高出8,134點或48.35%。以百分比計算，股市的升幅，差不多是樓市的一倍，如果說樓市風險大，股市的風險就更大得多。為何官員對風險的評價有選擇性呢？
美國加息是遲早的問題，為何官員只強調在樓市的打擊呢？一向以來，港府都希望將香港發展成為世界的金融中心，所以，在金融業的推動不遺餘力，甚至有諸多優惠，目的是吸引外國金融機構及外國投資者加強在香港投資。如果美國加息，對於本港打工仔的強積金也會造成損失，港府卻無甚表示，難道強積金無風險嗎？因為不少強積金是投資於股市。
懶理炒風勁 重股輕樓？
本港股市的投機程度，比較樓市有過之而無不及，股民的炒賣短至以分鐘計，官員不當作一回事，卻指炒家近乎絕迹的住宅樓市仍有炒風，可能會出手對付，奇哉怪也！近兩三年港府在樓市實施的3D辣招，經已將樓市炒家趕盡殺絕，現在所餘下的是用家和投資者，都是長線持有物業，何來炒風？官員重股輕樓？