2014-01-03
星島日報
(星島日報報道)政府早前落實本季賣地計畫後，昨日旋即推出大埔及西貢兩幅住宅地皮招標，皆沒有限量限呎「捆綁」，其中白石角臨海「地王」最矚目，估值最高達五十一億元，料將吸引大型發展商競相爭奪。
地政總署昨日安排兩幅地皮招標，規模較大的一幅為大埔白石角靚地，為最近列入賣地表內的「地王」之一，位於科進路臨海位置，面向吐露港無阻擋海景，佔地二十萬五千方呎，按照地積比三點五倍發展，可建住宅樓面達七十一萬五千方呎，並不受限量限呎元素捆綁，惟由於區內供應較充裕，市場估值趨審慎，預計樓面呎價介乎五千至七千元水平，項目市值約三十五億八千萬至五十億一千萬元。兩地將從本月二十四日起招標，至三月七日截收標書。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指出，白石角科進路地皮前臨海景，本身條件佳，但周邊發展中及潛在地皮供應不少，鄰近新樓供應也充足，因此，即使該項目在未來兩至三年內落成，仍然要面對較大的市場競爭，使發展商未必急於競逐該區地皮，而區內交通網絡亦有待改善，估計地皮樓面呎價約五千多元，市值約三十五億八千萬元起。
他續指，估計有興趣入標該地的財團，以擁有同區發展經驗的大型發展商為主，但區內新盤近期成交放緩，與市場預期銷情有一定差距，將令財團入標時傾向保守。
事實上，賣地計畫內尚有毗連上址的一幅科研路地皮，樓面規模達七十三萬方呎，料可發揮協同效應，是次兩幅鄰近地皮未有一併招標，而先推出其中科進路用地，料屬「探水溫」測試市場反應。
此外，另一幅定於同日招標的西貢「蚊型地」，位於西貢碧沙路與清水灣道交界，屬於較低密度的住宅（丙）類用途，料適合作發展洋房項目，地盤約一萬三千多方呎，按約零點六倍地積比率，項目可建約八千餘方呎，市場料樓面呎價約一萬至一萬五千元，地皮市值八千萬至一億二千萬元。
該區目前地價指標，為前年三月批出的西貢碧沙路銀線灣另一小型地皮，當時由雅居樂集團副主席陳卓賢以私人名義投得，地皮售價七億元，折算樓面呎價達到二萬一千三百五十元。
此外，港鐵目前招標中的天水圍天榮站上蓋項目設有回購機制，可按市值一點六倍的價格，向中標財團回購項目，有指港鐵毋須待項目落成，而在取得發展建築圖則後，即可隨時行使此權益。
另外在項目下月二十一日招標以後，亦有權押後待七月底前才公布招標結果。
2014-01-03