最近大手買賣暢旺，業主趁勢放售物業，而理想集團現把九龍塘豪宅屋地，以及觀塘全幢工廈於市場放售，總值6.5億元。
近月大額物業投資市場交投明顯轉旺，而財團亦趁機出貨。理想集團行政總裁鄧健明表示，委託第一太平戴維斯，出售兩項物業，包括九龍塘喇沙利道48A至50號屋地，以及觀塘高良工業大廈全幢。
喇沙利道屋地 市值4.4億
第一太平戴維斯資深董事張作基指，九龍塘喇沙利道48A至50號屋地，地盤面積約9,503平方呎，可重建樓面達1.7萬平方呎，他謂地皮有兩大賣點，「首先，九龍豪宅地段，大型地皮極為罕有，另外，業主早年斥數千萬元，為物業補地價，地庫獲批可額外設置一層地下車房及機房，約5,153平方呎，亦屬非常罕見。」他指，項目可重建成2至3間大屋，而業主叫價約4.4億元。
近來整體豪宅市況佳，多個豪宅創呎價新高。張作基指，市場資金充裕，目前尚未通關，若日後通關更多外來買家入市，相信今年豪宅樓價升5至10%。
觀塘高良工業大廈 可重建6萬呎
另外，第一太平戴維斯副董事總經理蕭兆新表示，多名業主現聯合標售觀塘高良工業大廈100%業權，項目位於觀塘大業街25號，樓高9層，現時總樓面近3.3萬平方呎，業主意向價約2.1億元。若進行重建，項目地盤面積約4,165平方呎，料可重建近6萬平方呎樓面。據悉，項目由數名業主持有，其中5樓樓面由理想集團持有數層樓面，涉及7成樓面。
蕭兆新指，該項目為一梯一伙設計，新買家購入後，既可進行活化，改裝成商廈及舖位用途，同時項目銀碼細，可適合本地廠家，購入作集團總部。
近日同地段亦錄全幢工廈買賣，涉及大業街1號禧年大廈，總建築面積為62,889平方呎，興勝創建以6.28億元沽出，呎價9,985元，新買家為均輝集團。
對於觀塘目前商廈新供應較多，空置率亦偏高，鄧健明認為，除非投資銀行或中資機構，很多企業選址不一定要中環區，他們可選擇租金較便宜地區，如東九龍甲廈亦是選擇。他認為，目前無疑空置樓面時間消化，估計約兩年時間，但整體來說該區商廈前景仍然理想。
作者：梁建國
責任編輯：楊雨