2021-08-10
經濟日報
土地短缺加劇，據了解，政府即將更新的《香港2030+》規劃策略研究，會因應人均居住面積提升等因素，調升土地需求，未來30年土地短缺將增加接近3,000公頃水平，較原先估算1,200公頃倍增，加重政府覓地壓力。
政府在2016年公布《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》研究，當時披露至2046年整體土地需求達4,800公頃，而同期的土地供應只有3,600公頃，導致出現1,200公頃的土地供應短缺，而有關數據更在2018年的「土地大辯論」中獲得引用作為諮詢內容。
土地需求 有機超過6000公頃
過去兩年當局就《香港2030+》進行更新檢討，據消息人士透露，由於上一份研究未有計算社會上希望提高人均居住面積、「住大啲」的因素，對於醫療、教育用地的需求亦有低估，因此將會上調未來的土地需求有機會超過6,000公頃。
據在2016年公布《香港2030+》研究雖然未有具體提及人均居住面積，但當時的估算是以新增的公營房屋單位面積平均538平方呎、私樓單位平均面積807平方呎計算，亦未計及提升現有住戶的居住面積及質素，推算出需要大約1,440公頃住宅用地。
與此同時，由於原本的《香港2030+》研究在2016年完成，相對於現時，有部分發展用地已經消耗，故此土地供應量方面亦會有所扣減。消息指，由於土地需求的估算大增，預計現時面對的土地供應缺口將會擴大至超過2,000公頃、接近3,000公頃水平，較舊有估算的1,200公頃多出超過倍。
專家：土地專組報告 落實緩慢
前土地供應專責小組成員吳永順稱，在當年諮詢期間，小組已經強調1,200公頃屬於低估，對於政府上調土地需求認為屬於可以理解，並且認為社會需求一定數目的土地儲備，「不能夠說只需要1,200公頃的地，就只創造1,200公頃的土地，而沒有考慮額外需求」。不過，他指出，土地供應專組提交報告近兩年至今，政府落實建議進度緩慢，例如3個短中期選項見不到有太多實際供應推出。
一直提出政府調高土地供應需求至9,000公頃的團結香港基金，基金會土地及房屋研究主管葉文祺則指，樂觀政府上調土地需求預測，認為會較為貼近現實情況，但認為政府在提出更大土地需求後須思考解決辦法，認為有需要加快落實明日大嶼，以至考慮該會提出的新界9大發展區以及長洲南填海等建議。
事實上，土供組報告提出8大土地供應選項，合共預計能夠提供2,669公頃土地，原本足以滿足《香港2030+》最初估算的1,200公頃短缺，但若果現時土地缺口上調至接近3,000公頃，意味政府需要落實更多增加土地供應的措施。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安