2015-01-10
經濟日報
葵涌健全街商貿地獲10間財團爭奪，以漢國置業（00160）及佳明（01271）等中小型財團為主，反應理想，除寫字樓外，亦計劃用作數據中心及物流倉等發展。
雖然地皮並非位於核心的商業區，但是昨天截標的葵涌健全街商貿地，仍吸引了10間財團入標競投。
但由於發展規模有限，故入標的以中小型發展商為主，例如漢國置業、佳明及K&K Property等，而規模較大的發展商只有新地（00016）及信置（00083）等。
漢國地產策劃董事李振彪指出，地皮的位置不俗，可以用作乙級寫字樓，又指市場對區內的物流貨倉有需求，故認為可以與寫字樓混合發展，貨倉樓面可以佔50%或以上。
而佳明售樓部經理阮方華則表示，地皮的交通配套完善，而區內的建築物亦不算密集，認為適合集團用作數據中心發展，預計總投資額約10億元。
區內續轉型 鄰近多新盤落成
葵涌健全街商貿地鄰近的大窩口港鐵站，其東面為荃灣帝盛酒店，地盤面積約2.99萬平方呎，總可建樓面面積約22.8萬平方呎，將來可以用作寫字樓、商場及儲存貨倉等，但則不可用作酒店及住宅等發展。
雖然健全街附近的建築物以工廈為主，但未來將會陸續轉型，其中新地持有的傅屋路13至17號地盤，早前便曾向城規會申請興建住宅及寫字樓等發展。
而地皮附近亦有不少新盤落成，包括縉庭山及昇柏山等，對零售設施有一定的需求。綜合測量師意見，地皮估值約6.8億至9.12億元，樓面呎價則約3,000至4,000元。
大埔白石角住宅地 估值27億
另外，政府昨天推出大埔白石角，一幅靠近吐露港公路一方的住宅用地招標。
地皮位於科進路與博研路交界，鄰近住宅屋苑天賦海灣2期溋玥及逸瓏灣，地盤面積約25.01萬平方呎，地積比率約3.6倍，可建樓面面積約90.05萬平方呎。
根據賣地章程顯示，地皮將來可與其東面的住宅用地合併發展，能夠共用康樂設施及停車設施，以取得協同效應。
不過，理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，由於區內還有3幅住宅用地可供出售，對項目將來的定價會構成壓力，加上景觀亦會被前排住宅遮擋，故估值僅27億元，樓面呎價約3,000元，比前排地價低約9%至15%。