2021-08-07
經濟日報
土地共享先導計劃再接獲2宗申請，包括恒地 （00012） 和會德豐地產鄰近大埔林村的用地，及由新地 （00016） 元朗蠔洲路用地，兩項目共提供16,210伙，公私營比例約七三比，私宅供應約5,110伙。測量師指，隨着新界東北地價上升，發展商願參與土地共享誘引增加。
在去年5月開始接受申請的土地共享先導計劃，發展局半個月內接獲3宗申請。繼南豐上月大埔首份申請後，昨日公布，再接獲兩宗申請，兩幅用地分別位於大埔及元朗。
其中，恒地及會德豐地產所提交，涉及的土位於大埔社山路及林錦公路、近林村的用地，佔地約100萬平方呎，總樓面面積高達695萬平方呎，現劃為「農業」及「政府、機構或社區」地帶，包括私人地段及毗連的政府土地。
兩項目私樓 預計2031年落成
該大埔地將提供約8,484個公營房屋或「首置」單位和輔助設施，及3,636個私營房屋單位，公私營比例為七比三，私人住宅部分料於2031年落成。另擬建4層高的社區大樓，提供街市、長者鄰舍中心及社區會堂，另設單車徑、公共運輸交滙處及小學等設施。
恒地集團主席李家誠表示，林村「土地共享先導計劃」土地目前並無經濟活動，不涉任何綠化地帶，可供即時發展。相信技術可行之餘，更可建立一個均衡社區，讓市民得享安居之所，紓緩公眾對房屋的殷切需求。
集團指出，項目範圍內近78%為恒地及會德豐地產擁有，當中恒地所佔份數較多，只有約少於12%屬政府土地，及約10%為其他私人持有。集團期望項目可建立新舊共融、智能、低碳，及健康平衡的新社區。另外，集團亦建議開通一條新道路，以疏導及分流林錦公路的交通負擔。
另一宗由新地所遞交的申請，是一幅位於元朗蠔洲路、近東成里的用地，現時劃為「住宅（丁類）」地帶的私人地段及毗連的政府土地，佔地約63.5萬平方呎，總樓面面積約189萬平方呎，可提供約2,616個公營房屋或「首置」單位和輔助設施，以及1,474個私營房屋單位，私營房屋同樣預計於2031年落成。
而公營房屋或「首置」部分將提供約6.1萬平方呎政府、機構或社區設施，包括容納約40人的老人日間護理中心。值得一提的是，地皮鄰近錦田河，距離西鐵元朗站約10分鐘步程。
新地表示，整個項目當中約三分二的土地，即約42萬平方呎由集團持有。集團期望是次申請早日獲得土地共享先導計劃顧問小組及行政會議的支持及原則上同意，以便盡快展開所需的法定及行政程序。集團又認為，政府應「雙軌並行」，全方位增加公營及私營房屋，滿足不同的住屋需求。
測量師：新界地價升 增誘因
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，就發展商再遞交申請，可見新界地價的升幅不少，尤其近期古洞第24區及25區地皮的成交價相當高，因此新界地皮對發展商的吸引力大增。她們亦寧願把土地釋出發展，以避免政府收回其土地，同時賺取更大利潤，料相關申請陸續有來。
他認為，是次約1.1萬伙公營或「首置」單位，推出有助解決中期房屋問題，並相信有發展商介入興建公營房屋，效率會更高。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安