2021-08-06
經濟日報
市建局向首個公務員建屋合作社重建試點、九龍城盛德街項目發出收購建議，收購呎價19,848元創九龍區歷來出價新高，業主最多有60日考慮收購建議。倘落實重建，日後盛德街項目可改建成640伙住宅，料2029年落成。
項目涉及約155個業權，住宅單位面積介乎約800至1,600呎。有居民稱已初步決定搬走，但有待跟家人討論搬遷安排，有否能力覓得同區面積相若的單位。
市區重建局去年於九龍城區，啟動2個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，包括盛德街／馬頭涌道項目，以及靠背壟道／浙江街項目，正推展法定規劃程序，盼帶動九龍城舊區更新。其中盛德街項目規劃內容較簡單，進度較快，亦已完成上訴個案，市建局已制定好收購補償方案，並向業主發出收購建議函件。
涉155個業權 可改建成640伙住宅
市建局昨宣布，盛德街項目自住業主的收購建議呎價，為實用面積每平方呎19,848元，亦即是以同區7年樓齡為基礎的假設重置單位呎價。今次收購呎價，創市建局歷來收購九龍區舊樓呎價新高。對上一次市建局於同區收購舊樓，是去年10月啟德道／沙浦道發展計劃，當時收購呎價是每呎約1.77萬元。
局方表示按照一貫機制，經公開抽籤委託獨立顧問進行評估，選擇及比較鄰近地區內，物業特點及交通方便程度與盛德街項目類近的物業成交個案，以訂定「7年樓呎價」。
盛德街項目涉及約155個業權，住宅單位面積介乎約800至1,600平方呎。局方稱，重建合作社樓宇較一般私人舊樓更複雜，涉及解散合作社（散社）、完成修訂地契、分契、散社後由前社員成立業主立案法團等手續；而已解散的前合作社社員，取得其單位業權後，有關單位會抵押予政府，直至業主向政府繳付補地價以撤銷有關限制後，才能夠自由轉售其單位。
有人初步決定遷出 需與家人商討
有盛德街項目的居民向本報記者透露，經去年市建局接觸後，已初步決定搬走；但昨日得悉最新收購呎價後，要跟家人再討論搬遷安排，未知有否足夠能力於同區覓得面積相若的單位。市建局將舉行簡介會，向受影響業主或前合作社社員，解釋物業收購、遷置安排，業主有60日時間考慮市建局的收購建議。倘落實重建，日後盛德街項目可改建成640伙住宅，料2029年落成。
作者：吳卓峰、曾秋文