2021-08-06
經濟日報
市場資金非常充裕，大手買賣增加。近1星期逾億元買賣明顯轉旺，工業、分層甲廈及停車場等均錄買賣，反映投資者對後市有信心。
近日大手買賣市場暢旺，逾億元成交相繼出現，如興勝創建(00896)連環出貨，以6.28億沽出觀塘大業街1號禧年工業大廈全幢，物業總樓面約6.3萬平方呎，集團於於2019年以4.89億元購入，去年曾申請重建成1幢36層高酒店，提供160間客房，總樓面約8.3萬平方呎。如今沽出物業，2年獲利約1.39億元。據悉，買家為均輝集團，該集團正持有觀塘偉業街111號均輝中心，正比鄰禧年工業大廈，料作合併發展。
興勝創建沽兩工廈 套現逾9億
此外，興勝創建亦以3.05億元售出柴灣美利倉大廈50%權益。集團於2019年7月，以7.35億買入柴灣利眾街18號美利倉大廈、柴灣中心工業大廈及觀塘工業中心單位，其中美利倉大廈樓高16層，地盤面積約6,685平方呎，總面積約68,296平方呎。新買家為外資基金AEW，購入作長線投資。興勝創建沽出兩項工廈物業，合共套現逾9億元。
宏安換貨 沽甲廈購停車場
去年交投淡靜的甲廈市場，近2個月市況略轉好，其中金鐘統一中心30樓全層以5.15億元易手，面積約20,488平方呎計算，平均呎價約25,137元，物業將會以買賣公司形式交易。該全層現時月租約114.7萬元，租期至2023年，新買家可享租金回報約2.7厘。據了解，新買家為許大絢及梁先杰。資料顯示，業主為宏安地產(01243)，於2016年以5.12億元購入，持貨約5年，帳面獲利約277.5萬元，接近平手離場。宏安地產沽貨後，即斥逾4.1億元，購入黄竹坑惠福道珍寶閣509個車位，平均每個車位約80萬元，集團發言人指，是次購入停車場作長線投資，目前車位每個月租約2,000餘元，屬偏低水平，將透過翻新，提高價值。
此外，酒店亦錄買賣，土瓜灣譚公道103至107號酒店易手，物業樓高18層，總樓面約29,349平方呎，以3.8億元成交。該物業原由一本地財團持有，發展興建一幢提供99間房的酒店，一直未有營運，現獲財團購入，平均每房價值約384萬元。新買家為Weave Living，該集團在港主力發展共居空間，相信購入該酒店轉作共居。
分析指，市場資金仍非常充裕，加上疫情緩和，財團入市意慾較高，令近期大手買賣轉多。從最近成交中，不乏本地財團換貨，亦有外資基金入市，反映多路資金看好後市，相信未來數月大手買賣保持理想。
作者：梁建國