2021-08-06
經濟日報
主打細戶新盤高價推，青衣寮吐路薈藍昨首推64個開放式單位，折實入場費388.8萬元，但折實呎價1.87萬至2.24萬元，較兩年前同區新盤開價貴近4成，貴絕青衣區。
踏入8月份，多個全新盤出擊，宏安地產(01243)旗下青衣寮吐路新盤薈藍，昨公布首張價單，涉及64伙，全屬開放式戶型，首批單位面積由203至208平方呎，價單定價由457.4萬至535.3萬元，價單呎價由21,990至26,369元。
首推64單位 6伙低於400萬
發展商僅提供兩種付款辦法，分別是120天即供及建築期付款計劃，前者折扣率較高，連其他優惠計算折扣率為15%，以此計算下，首批單位折實價由388.8萬至455萬元，折實呎價由18,692至22,414元，首批單位共有6伙折實價低於400萬元以下。另外，發展商額外為買家提供傢俬禮劵或現金折扣，涉及金額2.8萬元。
入場單位為3樓B03室，實用面積208平方呎，折實價388.8萬元，單位面積208平方呎，亦是首批呎價最低的單位，折實呎價18,692元。
宏安：加推有加價空間
宏安地產執行董事程德韻表示，薈藍部分單位面向藍巴勒海峽，可望開揚景致，預計將受分支家庭及投資者追捧，她指出，項目定價參考荃灣西、青衣望海景單位價錢，將於短期部署開售，明天起收票，示範單位今天起開放，首批單位價錢吸引，加推有加價空間。
據資料顯示，同區新盤明翹匯在2019年起推售，首批折實呎價13,383至15,954元，薈藍今次首批開價較其高近40%。而明翹匯至今累售逾700伙，平均成交呎價16,500元，以此比較下薈藍仍高出25%。而同區指標屋苑盈翠半島，平均呎價18,440元，薈藍亦較其高出逾1成，可謂貴絕青衣區。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，薈藍有銀碼細的優勢，低於400萬元入場，同區私樓無此類銀碼選擇，預計會受上車客追捧。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，以葵青區樓齡較新屋苑比較，料項目將來入伙呎租可達60元水平，回報率約3厘，本月有多個大型新盤應市，預計一手可望回升至2,200宗水平。
作者：梁振鋒