2014-09-03
經濟日報
樓價急升，山景戶貴過海景戶，馬鞍山嘉華星濤灣一個兩房山景戶，以555萬元易手，較對上一個同類單位售價505萬元跳升約1成，其售價亦高過海景戶。
高層494呎 樓底特高
作價555萬元的嘉華星濤灣為1座高層F室，實用面積494平方呎，建築面積678平方呎，此室樓底特高，約11呎高，單位向東南，望山景，此室於8月中旬以570萬元放盤，能睇樓，最終雙方議價15萬元易手。
據了解，2座中層F室，實用面積同屬494平方呎，於個多星期前以505萬元易手。中原馬鞍山中心分行高級營業經理吳謙成指出，無論景觀和坐向，2座中層F室與1座高層F室相若，惟兩者最大分別為相距20層樓，且上述高層F室屬高樓底，故兩者樓價有差距，期內單位升幅約1成，亦是同類單位的新高售價。
上月4成交 全屬2房戶
8月份嘉華星濤灣4宗轉售個案，同屬兩房戶，售價由505萬元至555萬元，其中一個望海景單位2座高層I室，實用面積466平方呎，作價540萬元，換言之，此海景戶售價反而及不上1座高層F室。
雙幢式設計的嘉華星濤灣位處77區，步行至港鐵大水坑站約5至8分鐘，純住宅，兩座共提供600餘個單位，因盤源所限，向來交投只是一般，平均每月約4宗。現時屋苑約30個單位放盤，叫價逾550萬元起。
屋苑供應兩房和3房戶，其中兩房戶備有海景和山景之選，最佳兩房戶非1和2座的A和B室莫屬，向西北，廳和房坐擁吐露港景，叫價逾630萬元，且浴室備有通風窗，而其他兩房戶浴室一律不設窗戶。