2014-09-03
經濟日報
近期樓市升浪主要由細價樓帶動，豪宅市場明顯滯後，有代理進行問卷調查，結果顯示逾4成人認為豪宅價仍會下調，明年底前仍是入市時機，相信豪宅市場短期內難有大改善。
港置：反映豪宅前景穩中偏淡
港置上月下旬向過去一年曾到逾1,000萬元物業睇樓而未入市的準買家進行問卷調查，成功收回178份有效問卷，受訪者對未來一年整體樓價走勢及豪宅樓價走勢的看法相當分歧。有40.4%認為樓價向下；認為樓價將上升的有32.6%；另有28.4%人士認為樓價將持平。
港置高級執行董事伍創業表示，反映豪宅前景穩中偏淡。他解釋，由於豪宅買家多數旨在換樓，所以沒有迫切需要入市，而近年政治因素、加息陰霾等都影響準買家入市信心。他估計，今年內豪宅價格仍有5%上升空間。
他又估計，「佔中」對樓市只帶來心理影響，始終本港有強勁的用家需求，但就未知會否影響外資對本港樓市的信心。
玫瑰新邨極高層 7650萬售
東半山玫瑰新邨錄高價成交，單位為F座極高層01室，實用面積2,832平方呎（建築3,300平方呎），市場人士表示，剛連車位以7,650萬元賣出，實用呎價2.7萬元（建築呎價2.31萬元），呎價創該廈歷來新高。
據了解，賣方早在1967年斥資僅18.5萬元入市，如今沽貨帳面勁賺7,631.5萬元，物業大幅升值達412倍。
南灣大廈高層 呎售2.33萬
美聯聯席區域經理蘇偉雄表示，淺水灣南灣大廈高層A室，實用面積約為1,112平方呎（建築1,433平方呎），以約2,600萬元連車位易手，實用呎價2.33萬元（建築呎價1.81萬元）。原業主於92年以500萬元購入單位，現轉售帳面賺約2,100萬元。
半山壹號銀主盤 損手離場
何文田半山壹號有銀主盤成交，半山徑33號中層，實用面積1,252平方呎（建築1,636平方呎）。
消息指出，單位連車位以逾1,900萬元沽，實用呎價1.5萬元（建築呎價逾1.1萬元）。原業主08年斥1,865萬元購入單位，車位則另外斥資購入，估計今次成交，連同交易成本，實際上要損手離場。
個別地區豪宅受新盤影響減價，九龍站天璽星鑽璽高層G室，實用面積637平方呎（建築894平方呎）。
消息指，本來叫價2,300萬元放售，由於近日同區君臨天下一手餘貨以低於二手價推，故業主減價200萬元沽，幅度近9%。
撰文:呂勁康