2021-08-04
經濟日報
鄰近港鐵站的大窩口工業區，近年有不少工廈重建及改裝個案，其中8個項目涉及182.34萬平方呎樓面，當中一半或4個項目屬於重建成新式工廈，涉及約74萬平方呎樓面。
分拆5小型綜合發展區
荃灣區內共有兩個規模較大的工業區，東面屬於大窩口工業區，西面則為柴灣角工業區，當中大窩口工業區近年有不少工廈重建計劃。大窩口工業區北面的德士古道、沙咀道及楊屋道交界，早年已經獲規劃署改劃成「綜合發展區」，希望推動重建轉型，及後加快發展，更在2010年分拆成5個較小型的「綜合發展區」，並已經陸續有工廈展開重建成住宅發展，成功轉型成為住宅區。
新地4工廈增地積比建住宅
當中新地(00016)近期再就安泰工業中心、王子工業大廈及亞洲脈絡中心等4幢工廈的重建方案提交修訂，申請將地積比率將增加22%至6.1倍，當中6倍作為住宅用途，將會興建5幢31層高分層住宅，較舊方案減少1幢但高度增加7層，總單位數目約1,330伙，較舊方案增加327伙，約27%。
項目將繼續分為4期發展，當中新地旗下安泰工業中心位於第1期，將會興建1幢31層高住宅，總樓面約20.1萬平方呎，較舊方案增加2成，預計提供約465伙，較舊方案增加42%。至於鄰近轉型速度較慢，只有數年前房委會已經將前大窩口工廠大廈重建成居屋尚翠苑，而新意網(01686)則申請將工廈Jumbo iAdvantage地下至7樓，改裝成為數據中心之用。
而楊屋道以南的部分，目前仍然規劃「工業」用途，但亦有不少發展商、投資者看準機會，購入區內的工廈展開重建，其中4個重建項目，預計可帶來約73.77萬平方呎樓面。當中有財團今年初申請將灰窰角街18至32號的富源工業大廈、美德大廈，放寬地積比率至11.4倍，以作准許的工業用途，並計劃重建1幢22層高的工廈，另設2層地庫，涉及總樓面面積約18.9萬平方呎。
另外，華人置業(00127)去年以約3.6億元增持的馬角街14至18號栢獅電子大廈，則計劃重建成1幢23層高的工廈，總樓面約22.8萬平方呎，預計於2024年底前完成。而新意網在2018年以約7.26億元購入的前馬角街熟食中心工業地，則將會用來興建高端數據中心，涉及樓面約20.17萬平方呎。
作者：余敏欽