2021-08-04
經濟日報
核心區舖租大幅調整後，漸見商戶重返。中環華人行地下千呎舖，獲鐘錶店以50萬元租用。該舖曾由Swatch租用，其後由口罩店短租，現成交月租較對上長租約跌逾5成，較高峰期更下挫近8成。
市場消息指，中環核心地段錄得舖位租務成交，涉及華人行地下舖位，面積約1,098平方呎，以每月約50萬元租出。該舖位處皇后大道頭段，正對娛樂行，為中環心臟，可說是區內最優質地舖之一。據了解，新租客為鐘錶店。
高峰期舖租230萬 跌約78%
翻查資料，該舖多年來曾獲不同租客承租，2012年零售高峰期，舖位曾由鐘錶店以每月230萬元租用，及後2015年獲Folli Follie以180萬租用，租金下跌。其後2018年，零售明顯從高峰回落，Swatch以110萬元租用舖位，惟本港受社會運動及疫情衝擊，零售甚差，而品牌亦於去年6月提早遷出，及後更被業主入稟追討租金。由於舖位交吉日久，業主決定把舖放短租，去年疫情時獲口罩店以每月約20萬租用。如今鐘錶店以每月約50萬元租用，租金上一份長租合約下跌約55%，若與高峰期的230萬元相比，租金更跌約78%。
事實上，自從疫情爆發以來，奢侈品不時收縮業務，棄租核心零售區舖位，而是次罕有出現鐘錶店租用，料因租金出現大幅調整，至相對合理水平，加上零售品牌憧憬年尾或有望通關，旅客有望重臨，故趁租金便宜搶佔核心區一線靚舖。近日中環舖位租務成交略為增加，華人行對面的陸海通大廈地下一舖位，面積約700平方呎，獲首飾店以每月約20萬租用，租金跌約4成。
作者：梁建國