2021-08-04
經濟日報
銀行按揭競爭加劇，據市場消息透露，近期再有中小型中資銀行將現金回贈加碼至1.4%，成為市場上提供最高回贈的兩間銀行之一，而其餘多間中小型銀行亦陸續提高現金回贈，以增加競爭力。
據市場統計，今年首7個月滙豐、中銀(02388)等4大銀行合計市佔率高達7成，跟其餘中小型銀行的距離較去年有所擴闊，為應對大行的搶攻，近期中小型銀行在按揭優惠上更為積極。
現金回贈 1.3%提高至1.4%
目前市場上各大銀行主流的拆息（HIBOR，H按）按息維持在H加1.3厘，中小型銀行為增加優勢，在現金回贈上更為積極。
據市場消息指出，近期再有一間中資銀行提高現金回贈搶按揭客戶，由原本的1.3%提高至1.4%，高於市場普遍水平，屬於市場上提供最高現金回贈的兩間銀行之一。
至於另外一間同樣提供1.4%現金回贈的本地銀行，原本無附送高息存款戶口，但現時亦加碼提供高息存款戶口還擊。
隨着其他銀行在現金回贈優惠上的競爭白熱化，市場上多間原本比較保守的中小型銀行，亦將現金回贈提高至1.2%，令到現時H按現金回贈幾乎以1.2%起跳，較去年疫情期間的0.5%，有明顯改善。
不過，買家須留意，金管局規定，銀行現金回贈超出貸款額1%，有關現金回贈需要在貸款額內扣減，意味按揭額未必可借足。
經濟樓市好轉 態度進取
相對去年銀行在疫情下大幅降低現金回贈水平，今年銀行態度明顯比較積極，據市場人士分析，今年經濟及樓市好轉，令到銀行更積極考慮吸納更多按揭業務，但由於按揭利率上的競爭空間有限，未來會有更多銀行仿效透過提高現金回贈，或降低現金回贈的貸款金額門檻爭取按揭業務。
作者：余敏欽