2021-08-04
經濟日報
樓價持續上升下，屋苑估價雖然跟隨向上，但部分二線屋苑估價未必能跟上升幅，近日市場便有買家高價買二線屋苑單位，但銀行估價不足而要撻訂離場，準買家入市時亦要小心管理風險。
今年樓價保持上升的走勢，估價亦跟隨上漲，根據中原估價指數（CVI），最新指數報93.42點，按周再增0.38點，連續兩周高企90點以上，顯示銀行按揭取態轉趨積極進取，樓價仍然醞釀動力再升。
但由於二線屋苑交投量相對一線屋苑較少，故有時候二線屋苑的估價未必跟得上樓價的升幅。
據了解，粉嶺碧湖花園便有一宗估價不足而要撻訂的個案，屋苑1座中高層A室，實用面積485平方呎，銀行估價617萬元，但單位以新高價650萬元售出，較估價高出5%，實用面積呎價13,402元，但買家因為銀行未能承造按揭，最終要撻訂離場，估計損手約10萬至15萬元訂金，這類以高價入市的個案，可謂得不償失，而該單位業主重新以660萬元放售。
多比較估價 免招損失
雖然現時整體樓市氣氛向好，經濟又逐步復甦，但是向銀行承造按揭仍要通過一系列的審查，加上部分二線屋苑估價未必能跟上樓市的升幅，若然以太進取價錢入市，有機會面對估價不足而要撻訂的難題。因此買家入市前可就物業向銀行估價多作比較，不宜盲目追價，以免引來損失。
作者：梁振鋒