2021-08-04
經濟日報
剛性需求帶動下，貼價盤緊絀，二手市場破頂價、理想價，甚至反價，致令市場氣氛熾熱。葵涌雍雅軒2房賣733.8萬元創同類破頂成交；紅磡海濱南岸海景3房1,300萬元沽，平屋苑同類紀錄；此外，將軍澳維景灣畔2房反價6萬至996萬元沽，逼近千萬元。
貼價盤在賣一個盤少一個盤情況下，推高單位造價，二線屋苑雍雅軒2座高層F室，實用面積477平方呎，2房間隔，高層及東南，原叫價738萬元，微減4.2萬元，以733.8萬元沽出，實用呎價15,384元，創屋苑2房單位造價新高。資料顯示，同座同室樓下單位今年4月曾以675萬元沽出，相隔3個月樓價推升約9%。中原地產分區營業經理黃政遠指出，新買家為上車客，睇樓1個月。原業主於2010年12月以286萬元買入，持貨11年帳面獲利447.8萬元，單位升值1.6倍。
觀瀾雅軒2房戶 突破千萬
屯馬線全線通車後，帶動沿線二手市場，海濱南岸7月錄9宗成交，當中7宗實用呎價逾2萬元，亦帶動7月平均實用呎價升至20,046元，其中2座高層H室，實用面積590平方呎，3房間隔，享東南鯉魚門海景，以1,300萬元易手，實用呎價22,034元，平屋苑2019年同類賣1,300萬新高紀錄。
同時，馬鞍山近日連番破頂，繼新港城2房和海栢花園2房先後錄新高價後，觀瀾雅軒2房突破千萬元，屋苑4座高層A室，實用面積608平方呎，2房間隔，以1,008萬元易手，平均實用呎價16,579元，創同類單位新高售價。原業主於2005年以340萬元購入，持貨16年帳面獲利668萬元。
另外，賣方主導大市，叫價進取兼心紅，錄反價成交個案。市場人士指，將軍澳維景灣畔7座高層E室，實用面積498平方呎，2房間隔，單位於4月以990萬元放盤，現反價6萬元以996萬元易手，實用呎價20,000元。原業主於2001年以270萬元購入，持貨20年帳面獲利726萬元，單位升值2.7倍。
大埔中心3房 加價22萬售
同時，有細價樓放盤4個月最後加價易手，世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，大埔中心15座中層E室，實用面積462平方呎，現為3房間隔，向東北，外望景觀開揚，原開價708萬元，放盤約4個月，加價22萬元以730萬元沽出，實用呎價15,801元。原業主於2013年11月以418萬元購入，持貨8年帳面獲利312萬元，單位期內升值約75%。
作者：盧金施