2021-08-03
經濟日報
大額交投暢旺，近一星期先後錄得多宗全幢物業成交。由於全幢物業可更改用途及重建，價值可望提升，即成財團吸納對象。
投資市場持續暢旺，全幢物業成投資焦點，包括近月成交極少的酒店，亦罕有錄得買賣。土瓜灣譚公道103至107號酒店易手，物業樓高18層，總樓面約29,349平方呎，全幢以3.8億元成交。該物業原由一本地財團持有，早年購入地盤後自行發展，興建一幢提供99間房的酒店，並於2019年落成，其後本港社會運動及疫情影響，酒店一直未有營運，現獲財團購入，平均每房價值約383萬元。
Weave Living買酒店 作共居空間
據了解，新買家為Weave Living，該集團在港主力發展共居空間，創立品牌Weave Co-living，過去數年先後購入旺角、紅磡、大角咀及西環4項目，把原本酒店改裝成共居，合共提供540間房。該集團去年以2.95億元收購西半山醫院道6至8號全幢，呎價約1.4萬元，據悉將會被改裝成多戶房屋（Multi-Family）。
至於上半年投資暢旺的全幢工廈強勢持續，興勝創建以6.28億元沽出觀塘禧年工業大廈全幢。物業地盤面積約5,780平方呎，現址為一幢14層高工廈，總樓面約6.28萬平方呎，呎價約1萬元，現時物業每月租金收入約96.7萬元。興勝創建於2019年以4.89億元購入物業，去年曾申請重建成1幢36層高酒店，2年獲利約1.39億元。買家為均輝集團，而該集團正持有觀塘偉業街111號均輝中心，正比鄰禧年工業大廈。
另外，屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢，獲中資物流公司承接，涉約22.4億元，為2021年至今投資市場最大宗全幢工業物業成交。物業樓高15層，總面積約466,449平方呎，成交呎價約4,802元。原業主為鄧成波家族，2012年向嘉民物流基金以5.08億元購入該物業的71%業權，以及2016年以2.38億元向國泰航空旗下雅潔乾洗購入約18%業權，並於2018年統一全幢第一期業權，轉手獲利超過13億元。
全幢工廈亦具重建概念，葵涌瑞康工業大廈，獲億京以約5億元購入。物業地盤面積約14,291平方呎，項目現有建築面積為14.7萬平方呎，呎價約3,401元。億京購入後，料重建成新式工廈，或補地價重建甲廈。
分析指，工商物業於過去一年價格明顯回調，現正值疫情緩和，加上市場資金多，近月吸引財團注視。不過，由於商廈及舖位租金向下，目前回報率略為降低，而財團看好後市，故購入全幢物業，再作翻新及重建，待項目完成增值後，市況可望全面回勇，回報率即提高，料全幢物業續獲追捧。
作者：梁建國