2014-09-03
經濟日報
新界區樓價追落後現象明顯，昨日單日連錄多宗破頂成交個案，其中嘉湖3房戶以424.8萬元易手，創97年後新高；青衣海欣花園海景戶呎造1.06萬元，創屋苑歷史新高。
祥益地產高級營業經理蕭嘉偉透露，天水圍嘉湖山莊美湖居8座高層B室，實用面積623平方呎，剛以424.8萬元易手，造價屬於同類單位1997年後造價新高紀錄（97年同類單位最高造價506.3萬元）。原業主於2009年以188萬元購入，是次易手帳面獲利約242萬元。
而買家則為同區換樓客，一年前以約280萬元沽出一個兩房單位，然後租樓住等樓價回落，惟觀察市況逾1年時間，樓價反而節節上升，最終決定轉租為買，故以高價購入上述單位。
新屯門中心 呎價7692
其次，屯門新屯門中心4座中層F室，實用面積455呎，剛獲一名外區上車客承接，成交價350萬元，實用面積呎價7,692元，售價創同類型單位歷史新高。
另外，青衣海欣花園2座高層D室，實用面積456平方呎（建築面積619平方呎），向內園及可望昂船洲大橋海景，屬於屋苑優質單位之列，日前以484萬元易手，實用呎價10,614元，呎價創屋苑新高。原業主於08年11月以212萬元購入，持貨6年，帳面獲利272萬元，單位升值1.3倍。
區內代理指出，海欣花園盤源緊張，成交量較數月前大幅減少，樓價則一直上揚。上月屋苑錄得7宗成交，實用呎價9,842元，直逼萬元關口。
綠楊新邨 呎價破萬關
另一方面，荃灣細價樓造價升，同區樓齡逾30年屋苑綠楊新邨，呎價終衝破萬元大關。中原地產分區營業經理林經略表示，屋苑H座高層3室，實用面積445平方呎（建築面積511平方呎），但大廈近港鐵站出入口。據悉原業主2012年時，以高當時市價逾兩成450萬元放盤，堅守兩年後終以458萬元沽出單位，實用呎價10,292元創屋苑新高。原業主2009年以235萬元購入單位，帳面獲利223萬元或95%。
事實上區內不少細價物業，實用呎價已升穿萬元水平。林經略續指，綠楊新邨位於荃灣港鐵站上蓋，位置好擁追落後的潛力，目前可睇樓的兩房戶，叫價實用呎價一般已逾1萬元。
事實上，近期新界區細價樓升幅驚人，以嘉湖山莊為例，上月錄得69宗成交，實用面積呎價6,870元，較今年低位（2月）的5,700元上升21%；市區指標屋苑鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨期內樓價升幅分別為11%及12%，反映新界區追落後甚明顯。
業界人士指出，由於一手新盤甚少500萬元以下細價單位供應，故預期新界區細價樓仍有上升空間。
撰文:黎煥成