2021-08-03
經濟日報
政府有意為濕地緩衝區發展「鬆綁」，以放寬地積比增加供應。發展局局長黃偉綸指出，將交由精簡發展管制小組研究，須確保對環境影響最小。現時濕地緩衝區有逾500公頃土地可作住宅發展，新地(00016)、恒地(00012)佔最多，料可受惠。
黃偉綸昨出席「建造業安全周2021」活動後，被問到濕地發展問題。黃偉綸回應指，從來濕地緩衝區不代表不可以有任何形式發展，但對環境的影響要考慮得很清楚，地積比率相當低，可能只是0.4倍或不超過1倍。
「社會上亦有意見指可否提高多一點，而仍能夠保證濕地緩衝區的功能，接下來會在精簡發展管制小組中研究。」黃偉綸指，未來研究方向是如何確保對環境的影響最小之餘，增加某些地方發展潛力。至於具體地點或詳情，現時仍言之尚早。
據了解，當局現階段仍在研究之中，不會針對個別地段、項目，或透過《城規條例》放寬指引，並相信會針對「濕地緩衝區」，不會觸及「濕地保育區」。
黃偉綸：確保環境影響最小
事實上，黃偉綸3月回應立法會質詢時就指，政府現階段無計劃為1999年設立的后海灣濕地保育區進行檢討，而濕地緩衝區則會在平衡保育與增加房屋供應的前提下進行，目標今年內為應否及如何修訂規劃指引提出建議。
現時濕地緩衝區內有超過4成或513公頃土地，劃為住宅發展用地，包括「其他指定（綜合發展包括濕地復修區）」等，主要為0.2至0.4倍之間，相信最能夠受惠於政府今次「鬆綁」。
綜合過往資料顯示，新地、恒地兩個擁最多農地儲備的發展商，亦有不少項目位於濕地緩衝區內，當中新地擁有的項目主要位於錦田一帶，部分近年已獲批准以1倍至2倍地積比發展，亦有不少項目地積比只有0.2倍；而恒地項目則是位於錦綉花園鄰近的牛潭尾一帶。
不過，長春社公共事務經理吳希文指，緩衝區可保護濕地保育區的生態完整性，擔心貿然提高地積比，將令目前不理想的情況惡化。
至於解決劏房問題方面，黃偉綸指，較早時透過各方面的努力，已找到330公頃土地，未來10年提供31.6萬伙，亦超越長遠房屋策略估計30.1萬伙的需求，當中已考慮到居於不適切居所人士的需求，而大約三分之一單位會在首5年提供。會與其他部門商討，能否將房屋供應做快一些，精簡發展管制小組正向着這個方向做。
作者：余敏欽